签订退房协议后多久能拿到退房款

Question

如题所述

Answer 1

1.签完退房协议一般多久能拿到退款？退款流程是怎样的？
签退房协议一般多久能拿到退款，相关法律没有明确规定，一般在退房协议中由双方约定。因此，建议您谨慎签署退房协议。如果只是口头同意退还房款，那么没有明确的期限，没有约定，很难及时要求退还房款。开发商很容易开出“空头支票”，所以退房的时候可以签一份退房协议，保证自己的权益。已签订退房协议的，按照退房协议中的约定执行。一般对退房时间是有要求的。如果超过退房时间，会被开发商认为违约。所以退房协议需要慎重签订，明确退房时间及相关事项，超过退房时间要承担的违约金。如果开发商还是不能及时退款，建议你通过法律手段维权。如果签了退房协议，对你是有一定保障的；协议可以作为起诉的证据，要求按照协议履行。如果不签退房协议，或者有相关协议但不想通过法院解决，建议您与开发商协商或者督促对方及时退款。
具体退款流程一般需要签订解约协议，取消网签，取消贷款，退还一系列费用。具体以开发商流程为准。
二。签退房协议的注意事项
1、同意索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。
2.明确约定首付和月息可以补偿。
退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分为两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。
向开发商支付购房人的首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。
如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。
3.明确规定赔偿条件。
如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼成本。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。
业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常，在这种情况下