如何提高房地产可行性研究的实用

Question

如题所述

Answer 1

先声明我是个人观点
从我接触过的几个可行性分析报告看，其实很多都是瞎编的，是为了应付政府需要，甚至有建筑设计院都可以干，因此再次不做展开。
个人觉得对于房地产可行性研究是要事实求是，其实说起来简单，做起来何其难，不单纯的是认识不到，而是难于建立一个大家都认识的共识。
首先要有一个从上而下科学的、逻辑的分析基础，老大要有足够的认识。
其次是市场研究部分细致化。很多时候数据特别是基础性数据把握不准，调研人员为了方便，为了省事，借用其他未经核实的数据，从而从源头就已经出现问题，为了做事情而做事情，所以导致结论分析不够精准。当然客观讲也不能全怪调研人员的问题，大环境是这样的，学术性般的理想环境是不存在的。
而后是复合性的专业经验及知识。可行性分析报告有时候并非一个人完成，财务分析尤其对数据依赖较大，对于关键性数据在调研期间要慎重严谨，尽量贴近事实。
最后，风险分析中，系统风险往往不是你能把握的，呵呵！你懂的！