一、卖房子先交首付还是先贷款?
流程是先交首付在贷款。按照常规:先双方共同签订买卖协议,就价款、房屋面积、付款方式(一次性、分期、二手房贷款)、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。
一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金,定金比例按照不超过房屋总价20%,然后按照约定,过户完成时付其余房款。
这种方式一般是针对一次性付款方式。
如果采用贷款方式,买方缴纳的首付款,银行做冻结,然后受理贷款,贷款审批通过后办理过户手续,过户后银行将贷款支付给卖方。关于相关过户手续费用承担问题,双方在合同中约定。
二、零首付的房子可以抵押贷款吗
若是招行个人抵押贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在和问题,不在政府规划的范围内;
5、抵押物为商0年,且贷款/授信期;抵押物为商业用房的,房龄贷款/授信期限房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵
7、不接受二次抵押物,即:已抵款。
具体情况可直接与当地招行网点的个贷部门确认。
三、房子首付可以贷款吗
房子首付可以贷款吗
严格来说,买房首付是不可以贷款的,首付是买房的第一笔付款,不能全部贷款。需自己支付一部分,剩下部分可以从银行贷款,根据国家政策规定:购买首套房需30%的首付款,才能申贷买房,购买二套房,需准备60%的首付款,才能到银行申贷。
首付不够怎么办
1、另辟渠道捞金
现在买房金额可不是个小数目,要是遇到首付不够的话,只能多找找别的途径赚更多的钱,才能支付起首付。如果能够想到赚钱的途径,生活的压力就会得到缓解,比如基金,股票,或其他理财方式,都可以去尝试下。
2、申请信用贷款
如果在首付款不多的情况,并且你有稳定工作和收入,信用记录良好,可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点,信用贷款只适用于一时之急,因为在申请房贷后,还需要偿还贷款本息,今后还款压力就非常大。
3、降低买房标准
如果房子首付超出了自己的预算,在交房后会觉得生活压力比较大,那么可以考虑小一点的房子,位置可以稍微选偏一点的地方,降低自己买房的标准,结合自己的经济情况买房子,这样今后压力就不会太大。
4、寻求亲友帮助
买房单单靠自己的实力很难,所以在首付不够的情况,那就只能找你的亲朋好友了。但是要记得,向亲朋好友借钱一定要衡量好对方的经济状况,还需要签订借据,等手上资金宽裕后要记得按时还款。
5、寻求父母资助
买房是件大事,所以在筹钱方面,可以先找找自己的父母帮忙,虽然他们金额不多,但他们也会帮忙想办法筹钱。
四、买房子首付可以贷款么
可以,也可让中介帮你去办,他们有办法,只不过会收点手续费。