如何避免财产被继母分走?父亲立遗嘱有效吗? 张律师：可由你父亲生前处分他的财产或生前立遗嘱指定他的财产将来由谁继承。 刘律师：你母亲所有财产适用继承法分割，你父亲有权对他所有财产立遗嘱分割。 马律师：首先，你母亲去世之后所遗留的财产有一部分是你父亲的，有一部分是子女的;其次，你父亲再婚，为了避免继母继承财产可以事先立下遗嘱，将其个人所有财产指定给某个或者某几个继承人，这样可以排除积木的法定继承权 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——二手房交易常见注意事项 一、房屋的评估价是否正确，真实。 对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。 二、二手房交易主体的资格是否符合。 如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。 三、签订买卖合同的注意事项。 现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中，如自己觉得把握不大，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。 四、二手房质量的瑕疵。 购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。 五、其他的一些限定因素。 ①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。 ②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。 ③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。 ④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
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