拍卖程序及规则

Question

拍卖程序及规则，作业呀！！！！！急急急急急急急急！！！！！！

Answer 1

发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：
　　一、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
　　二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；
　　三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；
　　四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
　　1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；
　　2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；
　　3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
　　4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；
　　5、竞买人按规定的方式和要求应价；
　　6、主持人确认该应价后继续应价；
　　7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
　　8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
　　五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
　　六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
　　七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。
　　八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
　　1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的；
　　2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；
　　3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
　　4、法律、法规规定的其它违约情形。

Answer 2

规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，使本场拍卖会顺利进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，参照国际惯例，特制定以下规则，望大家共同遵守。
　　一、 竞买者须向我公司缴纳规定数额的保证金，办理竞买登记手续，领取竞买号牌，方能取得我公司认可的正式竞买资格。
　　二、 本场拍卖会拍卖方式为增价拍卖，拍卖师简要介绍拍卖物情况，并当场宣布标的物起拍价及加价幅度，依照国际拍卖惯例，拍卖师有权根据竞价情况调整加价幅度。
　　三、 竞买人以举牌或叫价的方式应价，应价幅度不得低于拍卖师当时宣布的加价幅度，否则无效。若有人应价且最高应价达到拍卖底价，经三声报价，若无人再加价即落槌成交；若无竞买人应价或应价未达底价，拍卖师有权宣布该标的物拍卖无效并撤回。
　　四、 竞买人一经应价，不得反悔，当有新的报价出现后，原应价即丧失约束力。
　　五、 拍卖一旦成交，竞买保证金即转为成交定金，买受人应当场签署《成交凭证》，拍卖会结束后，凭《成交凭证》与拍卖人签定《拍卖成交确认书》。买受人应在《拍卖成交确认书》上签名加以确认，并按规定时限缴足全部款项，凭据办理移交、过户手续。
　　六、结算：买受人签定《成交确认书》后，须当场向本公司缴清全款或缴约定的定金，买受人缴付定金后，须在规定时间内付清余款，否则视为违约。
　　七、移交：全款付至我公司帐户方可办理拍卖标的物移交或过户手续 ，我公司及委托人将协助办理。移交或过户所产生的费用，按双方约定或国家有关规定各自承担。本回答被网友采纳