个人房产出售要交哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。
2、印花税：按照房款的5%来收取。
3、增值税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
个人房产出售手续
1、购房资格核验(住宅类)。有些地方二手房房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。
2、网签合同。
3、地税部门核定契税。
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。
个人房产出售需要的资料
1、买方：本人到场，带上有效身份证件即可;
2、卖方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件;
3、出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证件和共有人保持证;
4、已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件;
5、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理;
6、其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。