房屋征收不同意可以强拆吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋征收不同意不可以强拆，但是如果确实为了重大公共利益，政府可以实行强拆，但需要按规定给予当事人一定的补偿。如果经行政裁定要对房屋进行拆迁的，就算房屋主人不同意，也可以申请强制拆迁。
强拆要满足哪些条件?
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼
被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果：
一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;
二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。
2、强制拆迁以补偿决定为前提
如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房
没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：
(1)明显缺乏事实根据;
(2)明显缺乏法律、法规依据;
(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;
(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;
(5)严重违反法定程序或者正当程序;
(6)超越职权;
(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些
1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
(2)补偿款的支付时间及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

Answer 2

房屋征收是政府在特定情况下依法征用或购买私人财产，通常是用于公共项目或公共利益。在大多数国家，政府有法定权利进行征收，但必须依法程序进行，尊重产权，提供合理的赔偿，并保护公民的权益。

在绝大多数情况下，政府不会强拆房屋，而是通过合法程序进行征收，提供合理的赔偿，并与房屋所有者协商。赔偿金额通常应当合理，包括房屋的市场价值、迁移费用、重新安置费用等。

然而，如果房屋所有者不同意征收并不愿意与政府合作，政府可以采取法律程序，但通常需要满足一定的法定条件和程序。这可能包括法院诉讼，以确定是否可以合法征收。法律程序通常包括以下步骤：

通知和协商：政府通常会提前通知房屋所有者，协商征收事宜，包括赔偿金额和迁移安置等。协商是解决争议的第一步。

合法程序：如果协商不成功，政府可能会根据法律程序，向法院提起诉讼，请求征收权限。

法院判决：法院将审查案件，听取各方的意见，并根据相关法律和证据来判决是否可以征收。如果法院判决支持征收，政府将继续进行征收程序。

赔偿：如果征收得到法院支持，政府将按照法定程序和赔偿标准向房屋所有者提供赔偿。

总之，一般情况下，政府不会随意强行拆除房屋，而是通过法律程序和合法手段来进行征收。房屋所有者有权利根据法律提出抗议，并确保他们得到合理的赔偿和法律保护。不同国家的法律和程序可能有所不同，因此建议在面临征收问题时咨询当地的法律专家以获取具体指导。

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