金三即将结束，3月长沙楼市最引人注目的或许不是开始回暖的住宅市场，而是各大公寓项目的跳水。
这次的金三，长沙公寓市场火烧了！
许多公寓工程价格大跳水
此次长沙公寓降价跳水促销，从湘江边的新力铂园开始。三月十日，湘江边，二环内，江景公寓，总价三十万起，大开发商出高价6888/平这类推销语出现在各中介的朋友圈，抖音上，有的中介甚至收到了一对一的温馨提示。据介绍，新力铂园6888元/平的超低价公寓房源有十多套，刚出来就被抢光了！置业顾问这样说。
在新力白金园放血甩卖之后，紧跟其后的是梅溪湖区振业城。LOFT公寓，实景准现房，8000+入主梅溪湖畔,3月12日，振业城公寓价格也随之跳升，LOFT毛坯公寓均价为8500元/平，而此前，项目公寓均价为10800元/平，此次促销，均价直降2300元/平。
除上述两个项目外，碧桂园印象、明升壹号公馆、世茂铂曼等项目也加入了降价促销的行列，其中有的项目价格更是直降4000元/平。
随着各大项目纷纷打出降价牌，以价换量，长沙公寓市场的热度也随着这波降价潮而升温。根据潇湘晨报的报道，从3月10日到现在，新力铂园已经卖出五六百套，在没有降价之前，总共卖出了两百多套。与3月17日开始降价的明升壹号公馆相比，仅17日就售出40多套房源。
长沙的公寓市场将何去何从？
相对于目前只有降价才能吸引客户的去化难，长沙房产市场也曾在出现过高光时刻。
3月，长沙出台了限购政策，以后楼市调控政策层层加码，政策对住宅市场的限制，在一定程度上也让商业公寓市场受益，据湖南中原研究中心数据，10月份，长沙商业公寓成交环比增长117%，同比增长58%。
长沙公寓的需求量不断扩大，新的公寓产品供给也不断增加，而公寓价格却一直居高不下，导致了市场的高库存。根据湖南中原研究中心的数据显示：10月长沙商业公寓的去化周期为11.65个月；12月，长沙商业公寓的去化周期上升至17.77个月；12月，长沙商业公寓的库存总量为231.39万方，去化周期为20.6个月；12月，长沙商业公寓库存总量为399.3万方，去化周期为30.13个月。
商业公寓的库存逐年增加，去库存的压力很大。近几年来，长沙的开发商也在不停地寻找去绝招，从买房子送物业费到恒大_悦府精装只需8字，再到万科黄金梦想公寓二期半价终于走到了多个公寓项目的价格大跳水。
减价出售已经开始，接下来，长沙的那些卖不动的公寓项目会不会大量跟进？而且，在降价后，长沙的公寓市场将何去何从？凤凰房产将持续关注！
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