民法典对于楼顶种菜没有确切规定,但楼顶种菜违反了物业管理条例中的规定。
楼顶属于业主共有,如果部分业主擅自占用,业主可能向业主大会或者业主委员会投诉,由业主大会或者业主委员会依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。另外,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。若种菜的楼顶平台为共用的,楼顶种菜既是改变原规划的用途,当违反规定。
小区楼顶违建的危害如下:
1、楼顶是雨水收集地,房檐与天沟都拥有遮挡和汇集雨水的功能,而违法建筑会破坏房檐、天沟的走向,让雨水从顶层直泄而下,冲刷外墙墙砖,造成外墙渗水,室内霉变;
2、顶楼是污水通风口集聚地,而违法建筑会破坏通风口,或改变水平方向,导致下水不通,家中污水横流,臭气熏天,有毒气体超标;
3、顶楼是烟囱出烟口地方,而违法建筑会改动出烟口,将出烟口加长、改细、改方向,必然会导致楼下住户排烟不畅、倒烟和串味;
4、顶楼是电梯机房、消防阀门等设施设备的汇集地,而违法建筑必然会干扰设备排气和检修,甚至会发生危险;
5、违法建筑在砖砌或砖混时必然会加重顶楼的承重,让楼房的桩基受损,住房墙体开裂,影响房屋的结构和安全;
6、违建无遮挡,一眼就能看到,这样会影响整个小区的外观形象,导致小区档次下降,房屋价值跟着贬值;
7、有些业主在违建时,会改变顶层的避雷设施,有的拆了,有的外移,导致建筑物被雷击的机率大大增加。
综上所述,顶楼根据相关物业管理条例属于公共设施,不能改变其原本的用途,如果顶楼种蔬菜原则上是不合法的,因为其改变了原本的用途,顶楼属于业主公共占有,不得私自占有使用,其次就是如果开发商承诺买顶楼送花园,也是不合法的。
【法律依据】:
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
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