宅基地有房产证吗农村宅基地的使用权注意事项

Question

如题所述

Answer 1

有关房屋属性可能大家了解的还不是很多，其实是包括国家的土地以及集体的土地，没有什么土地是属于自己的，可能大家对于农村的宅基地都有一个误区，总觉得这是属于自己的产权，其实并非如此，对于宅基地属于是集体的性质，那么宅基地有房产证吗，农村宅基地的使用权注意事项，一起来认识一下吧。
宅基地有房产证吗
有的。但前提条件是在宅基地上合理、合法建造住宅房才能办理房产证。先向相关单位提交申请材料及身份证明，工作人员把材料审核通过以后会记录在案，材料通过以后缴纳相关费用，则可以领取房产证了。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确认权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。
农村宅基地的使用权注意事项
1、因为个人对宅基地是没有所有权的，所以宅基地是不能像一般财产一样继承的。
因为宅基地是使用者从村部集体经济组织中获得一种特殊使用权，对宅基地是没有所有权的。所以宅基地是不能够被继承的。另外，获得宅基地使用权的人必须是农村集体经济组织中的成员。
2、继承房产的时候可以同时继承宅基地的使用权。
宅基地是属于家庭所有成员的共同财产，而不是属于单独个人的，虽然不能通过遗产继承的方式来继承使用权，但是能通过公用财产方式来继承。所以如果继承人户口迁出之后，是不能够继承宅基地的使用权的。如果户口没有迁出的话，则可以继承宅基地的使用权，并且可以进行房产过户。
有关宅基地有房产证吗和农村宅基地的使用权注意事项，上面的介绍其实还是比较清楚的，不管是城市里面的商品房还是农村的宅基地，都是有房产证的，只要是符合相关的条件都是可以去进行办理，但是有关产权的问题则是属于集体共有而不是个人所有，所以无法进行继承。