门面店出租技巧有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、通过中介公司出租：因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。
2、自己在网上发布商铺出租信息如：如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。
3、房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以适当的给些优惠房租。
4、租约适当增长时间：租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。
附近租赁门面的注意事项
1、附近租赁门面的注意房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
2、房屋是否已经存有附近租赁门面租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
3、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，附近租赁门面的注意主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下。出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。