租客留下满屋垃圾不辞而别的事情屡屡发生，房东可以用法律手段维权吗？

Question

如题所述

Answer 1

当然可以，但即便采取了维权措施，也会因为案值较小而无法得到满意的处理结果，何况一旦维权，难免会影响房屋的后续租赁，对大部分的房东来说都会有种得不偿失的感觉，因此真正采用法律手段维权的房东寥寥无几。当然，在签订租赁合同的时候，可以将退房时可能产生的纠纷纳入其中，比如严重破坏房屋环境的行为，需要租客承担什么样的责任，这对后续维权会更为有利。虽然留下满屋垃圾的这种行为非常恶劣，但是让房东耗费大量时间和精力进行维权，对大部分房东来说都会犹豫不决。

法律手段维权虽然是房东的正当权利，但是在房屋出租过程中，大部分房东都不会在租房协议中列明房屋返还状态的具体标准，这也就为法律维权增加了难度。没有合同约定的行为，在维权过程中难免会产生各种推诿和扯皮，即便是直接报警，最终也是警方联系双方当事人进行调解处理，不可能因为租客留下满屋垃圾而对其进行严苛的惩处，毕竟从法律层面来说，这种事情终究还是属于租客和房东之间的纠纷。

不可否认，留下满屋垃圾不辞而别的这种租客，给房屋租赁市场造成的冲击是很严重的，房东会为了避免类似情形再度出现，而刻意追加后来者的租房条件和要求，这也就在无形之中增加了租房者的成本和压力。当然，房东如果不采取相应的措施，一旦再次遇到无良租客，最终还是要自己承受无辜的损失，所以说无德租客的恶劣行径，给租房市场带来的破坏性是无法估量的，需要针对这种行为制定严苛的惩罚措施，才能从根源上遏制类似行为的屡屡出现。

综上所述，房东遇到无德的租客难免会心力交瘁，但满屋垃圾而且不辞而别的这种行为，的确很难用法律手段维权并且获得理想结果，关键是难度大、成本高而且最终的结果很难达到预期。既然法律维权效果欠佳，那么就有必要在签订租房协议的时候，尽可能的将相关责任和义务列明相应条款，从而为降低损失奠定法律基础。

Answer 2

根据我国《合同法》的规定，承租人在租赁关系中应尽的一般法定义务为：支付租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同的约定正当使用租赁物。
故根据法律规定，关于承租人在返还房屋前进行清扫是否为承租人的义务问题，取决于租赁合同是否进行了约定。
在我们日常生活中，出租人很少会对该内容在合同中进行明确约定，但承租人按照出租人交付时的状态返还房屋是属于一般的交易习惯，所以从出租人角度考虑，即使合同未约定，出租人亦可以要求承租人履行妥善返还租赁物的义务，但该部分义务更多的是道德上的义务。
由于缺乏合同约定，承租人没有违约成本，导致出现部分承租人并未按照出租人的要求履行，给许多出租人造成困扰。
所以建议大家做好事前的风险防范，签订合同时将可能出现的问题考虑全面、约定具体。
出租人如遇到上述情况，可以通过委托专业律师向承租人出具律师函，要求承租人将租赁房屋恢复原状。但通过法律途径维权对于出租人来说，难度较大，且成本较大。只有做好事先风险防范工作，才能有效为出租人挽回、减少损失，防止损失的发生。

Answer 3

房东是可以用法律手段来维权的，因为这个租客这样的做法已经影响到了房东的合法权益，租客这样的做法是非常不道德的，也是违法的。

Answer 4

房东是不可以用法律手段维权的，因为房东也兼扣了租客的一些押金，所以也没有必要这样做。

Answer 5

可以的，因为这样的行为已经侵犯了房东的利益，也影响了房屋的使用。