去买住宅。尤其是刚需,不建议购买公寓!
1、产权年限:
普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。
商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年。如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有65年或者70年;
2、关于贷款:
住宅类的产品可以商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;公寓只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮10%;
3、落户与学区:
公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。住宅有划片学区,而公寓没有学区。
4、水电物业费
水电物业费区别商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算。
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。
5、交易税费
提到公寓,绕不开的话题就是它的交易税费,那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢?
公寓交易税费
简单来说,公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果选择差额则全部按照差额缴纳。
跟住宅相比,公寓的交易税费主要有三点不同之处:①除了营业税、个税和契税,还要交土地增值税和印花税;②营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;③契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。