去买住宅。尤其是刚需，不建议购买公寓！
1、产权年限：
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年。如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有65年或者70年；
2、关于贷款：
住宅类的产品可以商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年；公寓只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮10%；
3、落户与学区：
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。住宅有划片学区，而公寓没有学区。
4、水电物业费
水电物业费区别商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算。
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
5、交易税费
提到公寓，绕不开的话题就是它的交易税费，那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢？
公寓交易税费
简单来说，公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。
跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。