首要务必确立宅基地是不能够随意买卖的，自然也并不是说宅基地也不可以买卖，只不过能够小范围内部结构商品流通罢了，那也是为什么有的农户能买宅基地的缘故了。宅基地是不能够随意买卖的，但是却能够在本集体内，群众能够自主开展运转的。换句话说仅有是一个村集体的，必须宅基地得话能够问本集体的村民选购，但是却不能够去本集体以外订购的。自然就算是在本集体买宅基地，那也是必须本集体开展审核，是有严格要求要求的，并不是想购买就可买的
就算是在本集体开展买卖宅基地，那样买卖彼此都是有需要的。最先便是卖家得是农业户口，并且宅基地是在他的户下的，那般才可以卖。而买家也得是农业户口，假如以前是农业户口，现如今已经是非农户口得话，那也是并没有选购宅基地资质的。次之买家还得合乎一户一宅的要求，换句话说自身手上并没有宅基地，并且并非是独生子。由于独生子一般能够获得父母的宅基地，只可以跟父母一个户籍，所以就不符一户一宅了，肯定就没订购的资质了
所以说宅基地现在是不能够随意买卖的，只能有程度的在本集体中间商品流通，同时也有各种各样严格的要求的，这都是为了更好地让宅基地可以让农户获得益处，不被违反规定应用的。乡村宅基地，是乡下的农民或自身作为建房子而占据、运用本集体所有的土地资源，其家中或是本人获得是宅基地的所有权，具备一定的奖励特性，并且所有权仍归属于集体经济发展全部
因此针对宅基地的特性，我觉得大伙儿早已十分明白，是村集体经济发展根据村集体经济组织成员而划分给其家庭使用的土地资源。宅基地具备一定的奖励特性，这类褔利具体表现在农户可以便宜获得宅基地，获得主要的生活条件，进而具有的最低限度的褔利。由于带来了无限期的宅基地，农村百姓具有了基本上平稳的居住条件，客观上维护保养了乡村生活的平稳。因而，宅基地所有权仅仅根据集体经济组织成员资质而具有的一项非营利支配权，只有在本集体经济组织成员中间运转。