如果房屋到期,房客既不交房租也不腾房、不露面,可以通过法律途径来解决。
首先,可以发送正式的通知函,要求房客在规定的时间内交清欠租并腾出房屋。如果房客仍然不回应,可以向法院提起诉讼,要求强制执行。法院将会安排开庭审理,如果判决房客败诉,他们将必须承担欠租和房屋腾空的责任。如果房客仍然不履行法院判决,可以申请强制执行,法院将会采取措施强制执行判决。
此外,可以通过与房客进行沟通尝试解决问题。可以了解房客的情况和困难,并尝试达成妥协,例如给予一定的宽限期或者达成分期付款的协议。如果房客愿意配合,可以签署书面协议,确保双方的权益得到保障。
最后,为了预防类似问题的再次发生,可以在租赁合同中明确规定房租缴纳时间和房屋腾空时间等条款,并规定违约责任。这样可以为房东提供更多的法律保障,确保房屋租赁的合法权益得到维护。同时,也可以对房客进行信用评估,避免将房屋租给有不良记录的租客。
综上所述,解决房屋到期房客既不交房租也不腾房、不露面的情况可以通过法律途径和沟通协商来解决。同时,加强合同管理和信用评估也是预防类似问题的重要措施。