公寓，买来到底是干什么用的？

Question

如题所述

Answer 1

1. 商住公寓的定义是什么？
商住公寓原本是为了建设写字楼而规划的土地，但由于公司购买和租赁的需求不足，因此转变成了公寓形式。这类公寓包括平层酒店式公寓和双层LOFT设计。
2. 公寓的土地使用权年限有哪些？
公寓的土地使用权年限通常为40年、50年或70年。
3. 购买商住公寓的好处有哪些？
购买商住公寓的好处包括不占用购房名额、商住两用、灵活性高等。
4. 商住公寓有哪些潜在的不便之处？
商住公寓可能存在的缺点包括通风一般、无法使用明火、缺少阳台、采用商业水电费、公共面积分摊较大、没有学位学区、银行贷款的金融杠杆率较低以及无法使用公积金贷款等。
5. 购买商住公寓在交易时有哪些额外税务？
购买商住公寓在交易时通常需要比住宅多缴纳个人所得税和土地增值税。
6. 哪些情况下适合考虑购买商住公寓？
适合考虑购买商住公寓的情况包括：在一线城市工作但没有户口，年轻人未来有购买更大住宅的可能，资金充裕希望进行投资，个别城市个别地段的租金回报率较高，以及有些投资者购买公寓用于民宿或酒店经营。
7. 商住公寓不适合哪些家庭需求？
商住公寓不适合有学区、学位需求的家庭。
8. 商住公寓的优点和缺点是什么？
商住公寓的优点在于便利性高，空间利用相对灵活，适合小资情调和生活情怀的满足。缺点则是空间利用效率可能不如LOFT设计，且对于猫猫等宠物来说可能不是最佳选择。