第1个回答 2020-12-01
01、接受改造
这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。
毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。
02、加速置换
现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。
03、等待拆迁
最值钱的不是房子，而是土地！
市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。

因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。
这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。
毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。
02、加速置换
现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。
03、等待拆迁
最值钱的不是房子，而是土地！
市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。

因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。
第2个回答 2020-11-24
很多人心中常常会有这样一个疑问：某某市/区中心有一个老房子，特别便宜，我能不能买来投资？将来有没有升值空间？
首先我们要明确一个概念，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。
老房子=土地的钱
新房子=土地的钱+房子的钱
市中心、老小区，仿佛是两个格格不入的场景。而在现实中，这样的场景存在在各大城市中。其实老房子更像是一座城市发展的见证者，从无到有、从静美到繁华。但是随着时间的增长，老房子变成了一个尴尬的存在，以往的繁华被更繁华掩盖，因为跟不上时代的步伐，被年轻者所轻视。但又因地处黄金地段，被人所要挟，仿佛要卖出个好价格才不负老房子的“青春”，哪知“人老珠黄”却“价值千金”让无数开发商望而却步，留在这里的人只能“敝帚自珍”，不知遥遥无期的等待，最后的结局会是什么？
针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，可以给出这样一个结论：
市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。
市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。
所以，如果在像第一类的城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。如果在第二类的城市，谁买谁被套。
第一类城市如北京，天津等摊大饼式发展的城市，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，因此中心房价贵，越往外越便宜，一层一层的递减。
第二类城市如合肥、郑州一般，只能一个新区一个新区的发展，直到四周的新区都搞活。比如合肥，比如郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。因此最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。
而像这类城市，市中心已由中心向南移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、窗明几净。随着规划城市不断变化，原来市中心引以为傲的资源也逐渐跟着市中心迁移。曾经居住在旧中心的精英阶层逐渐搬到新中心，老中心逐渐变为出租屋、老破旧、外来人口多、相对混乱的代名词。
但是也有例外，例如北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国家不会拆了，也没人敢开发，实在是拆不起。这类市中心老房子地价会不断增高，面临的问题就是不敢拆、不敢建……最后变成一个默默无闻、无人问津的真空区域。
对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：
统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......
首先我们要明确一个概念，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。
老房子=土地的钱
新房子=土地的钱+房子的钱
市中心、老小区，仿佛是两个格格不入的场景。而在现实中，这样的场景存在在各大城市中。其实老房子更像是一座城市发展的见证者，从无到有、从静美到繁华。但是随着时间的增长，老房子变成了一个尴尬的存在，以往的繁华被更繁华掩盖，因为跟不上时代的步伐，被年轻者所轻视。但又因地处黄金地段，被人所要挟，仿佛要卖出个好价格才不负老房子的“青春”，哪知“人老珠黄”却“价值千金”让无数开发商望而却步，留在这里的人只能“敝帚自珍”，不知遥遥无期的等待，最后的结局会是什么？
针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，可以给出这样一个结论：
市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。
市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。
所以，如果在像第一类的城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。如果在第二类的城市，谁买谁被套。
第一类城市如北京，天津等摊大饼式发展的城市，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，因此中心房价贵，越往外越便宜，一层一层的递减。
第二类城市如合肥、郑州一般，只能一个新区一个新区的发展，直到四周的新区都搞活。比如合肥，比如郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。因此最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。
而像这类城市，市中心已由中心向南移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、窗明几净。随着规划城市不断变化，原来市中心引以为傲的资源也逐渐跟着市中心迁移。曾经居住在旧中心的精英阶层逐渐搬到新中心，老中心逐渐变为出租屋、老破旧、外来人口多、相对混乱的代名词。
但是也有例外，例如北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国家不会拆了，也没人敢开发，实在是拆不起。这类市中心老房子地价会不断增高，面临的问题就是不敢拆、不敢建……最后变成一个默默无闻、无人问津的真空区域。
对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：
统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......
第3个回答 2020-12-01
市中心看房子老小区，最后结局一般有两种：1.拆迁，重新规划，这样代价比较大。 2.翻修，改造卫生设施，改造小区内的道路，绿化问题。
第4个回答 2020-12-01
那要看地区，如果地理位置特别好，或者有学区，就算是老小区也会一直在那，毕竟买那个房子带来的是别的房子给不了的资源
第5个回答 2020-12-01
市中心老房子老小区最后的结局，要么拆迁建新楼，要么就是空着闲置。得看地方规划，按照市区规划进行城市建设。
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