期房和现房的区别：
商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
期房优势：（1）预购，类型和位置将帮助您选择。（2）价格通常在5％到10％或更高，才能获得很大的折扣。（3）易于付款，随着施工的进行，付款通常分为三倍。如果一次付款，您可以获得更大的折扣。第一次付款的时间是您获得预售证书时，通常是第一次付款，预付押金10,000-20,000元，约占总房价的10％；第二笔付款时间是项目的一半，付款金额约为房屋总价的60％，第三笔付款是房屋转让或即将使用时，买方支付剩余的钱，开发商将房屋提供给买方。（4）可以随时看到项目的质量，方便监督和评论。从付款之日起，买家可以随时查看项目的进度，并且在施工完成后难以观察的结构，墙壁结构，管道和其他设备的管道，管线，接口等现在可以进行，一目了然。
现房优势：1.一目了然，直观，真实，室内类型和方向一目了然。与未计划的房屋相比，未计划的房屋只能根据平面图和开发商提供的渲染图来估计未来的住房状况。平面图非常抽象，最终用户很难拥有一个特定的概念。2.现有房屋可以像未计划的房屋一样立即购买和购买，而无需等待一两年以上。
购买现有房屋不仅可以避免“建筑物烂尾楼”的危险，还可以让您使用技术手段及早发现房屋的质量是否可靠并得到保证。
房屋空间清晰可见：在当前的“ 70/90”情况下，小型单位是城市的主要来源，但是许多小型单位不可避免地要创建多个房间和几个大厅，但是毫无疑问，这所房子很小，居住不便。
内外一目了然：有许多偏远的项目拼命地促进社区周围的生活设施和社区本身的支持设施，但是当我试图带回家时，我意识到那根本不是，花了我五年的时间。只有现有房屋才能提供最真实，最准确，最具体的房屋和社区设施。
夏新系列：最后的宝藏一定是在家里通常有两种情况。一个是开发商通常维持并发布销售管理行为，即良好的房屋和定向的房屋。另一种是让销售人员向亲戚朋友共同支付部分定金。亲自购买更好的地板，单元和定向房屋，最后将“旧”价格提高给您最喜欢的买家，以获取“过多”利润。