有贷款房子如何转到老婆名下

Question

有贷款房子如何转到老婆名下

Answer 1

一、有贷款房子如何转到老婆名下
1、有贷款房子转到老婆名下，需要把房贷给结清，解除房屋抵押，才能办理过户手续。房贷未还清的话，房子并不完全属于借款人，无法转到他人名下。不仅不能过户，也无法在房产证上加名字。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、房屋转让有哪些流程
房屋转让的流程如下：
1、签订合同；
2、房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请；
3、双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。