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旧楼加装电梯(无预留井)只要2/3住户同意就可以强行安装吗?
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推荐答案 2020-10-17
物权法第76条规定“改建或重建等建筑物及设施需要2/3本栋楼业主同意”,我们要辨别的是老楼加装电梯是新建工程还是改建工程,如何判断呢?其实很简单,在原来有的基础上修建则是改建,反之,在原来没有的基础上进行新设施等修建,则是新建。老楼多层住宅加装电梯,需要重新打造电梯井,再修建外接式电梯,而这都是原来没有的,所以加装电梯首先是新建项目,并不适用物权法中的2/3原则,除非有省市另行规定。
《物权法》第97条,明确规定处分共有的不动产作出重大修缮的,需要不动产共有的业主全部同意,加装电梯是在共有的楼房基础上进行修缮的,所以依照物权法规定,必须经过全部共有人的同意房可。但同时后面还有一条规定,也是目前加装电梯推进的努力方向,则有约定的除外,也就是如果本栋楼业主针对加装电梯另有约定,比如低层住户签署明确不反对意见书,则可以加装。
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第1个回答 2021-01-04
(⊙o⊙)…当然不可以强行安装了。旧楼装电梯需要很多前提条件,2/3住户同意只是在法律层面的一个前提条件。比如,2/3住户同意了,但是找个无资质的农村施工队一顿胡乱装,这是不行的。所以还有其他的前提条件,比如其他住户的意见,如有反对,那么装不了,比如审批手续有没有等等。
所以物权法只是提供一个最基本的加装电梯的前提,就是需要2/3住户同意,其他需要也没提。但具体能不能装还有很多事情需要处理。
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旧楼加装电梯(无预留井)只要2
/
3住户同意就可以强行安装吗?
答:
安装是可以安装
,但是会遇到一个问题。就是有三分之一不同意的住户到时已安装好了电梯他也会享受电梯,但是又不出钱。
旧楼加装电梯
是否
2
/
3
人通过即可
答:
第一,如果旧楼内部有预留空间可打
电梯井
以及
安装电梯
,那就要保证不能占用消防通道。第二,如果旧楼内部空间不能满足要求,需要在外面加装的,除了不能占用消防通道外,还要满足楼与楼之间的间距。据了解,老城区和新城区的楼间距要求不同,在旧城区,一米高的建筑,两栋楼之间的间距要不小于0.7米,...
旧楼加装电梯
,超
2
/
3
业主
同意
,不同意的业主也要分摊费用吗
答:
对。
三分之二以上业主同意才能加装
,《实施意见》指出在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下既有住宅可以申请加装电梯。不过已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。在具体申请条件上加装电梯应以梯号或栋为单位申请,经本栋或本单元(本梯号)房屋专有...
为什么
加装电梯
是新建,"物权法“76条并没有新建这规定,但政府文件上...
答:
政府的2/3规定是个指导意见,
在没有被侵权业主反对的情况下是可以按规定进行操作(指市政管理部门的审批操作)
。如果加装电梯有被侵权业主反对的,就不能按2/3的规定执行,只能按“物权法”的法规,因为地方的行政规定必须首先服从国家法律,法大于权。
老旧
小区
加装电梯
有新招,“免费装,刷卡坐”全楼业主都不反对,你怎么看...
答:
但是,老旧小区
加装电梯
不是说装就给装的,前提是需要所有业主在同意书上签字,就在楼上业主满怀期待之时,一楼业主却表达出了强烈的反对意见,他们的理由:一楼用不上,更不用说要一起均摊加装电梯涉及到的相关费用;另外,加装电梯还会对一楼带来不通透、采光遮挡、噪音污染等诸多负面影响。这一番话让...
商品
房加装
户外
井
式
电梯
,
只要
业主全部
同意
,职能/监管部门
就可以
签字盖章...
答:
商品房加户外警示,
电梯只要
业主全部同意的话,再签字盖章
就可以
施行了,如果你们是小区业主的话,可以集体签字,然后
加装电梯
就行了。
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