如何解释一个物业管理区域

Question

一栋楼，两家产权单位各占50%（以产权证为准），住户是双方单位职工，现有两家物业公司管理，拟成立业主委员会。该楼是否符合《物业管理条例》 第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。及第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。请问：如何解释一个物业管理区域？

Answer 1

一个整体的小区相当于一个物业管理区域，物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。（这是从开发角度讲的）
旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。

简单地说就是在同一小区内，同一家物业公司管理的所有区域就是一个物业管理区域。
像你这样的很简单。如果这个物业公司在那只管你们一个楼，你们可以一边几个代表组成业主委员会。如果这家物业公司同时还管理在你们同一开发规划上的其他楼宇，那你们这个楼就不具备成立业主委员会的条件。但是可以当委员会成员。
最简单的就是，你们出一个大产权代表，相信物业公司为了收费，也不敢得罪大产权的。

Answer 2

你要解释一个物业管理区域，最好的办法是看红线图，就是当初的规划图，或者去维修基金利息的结算中心查询查查你所管理的管理号是不是和他的一样，一样的就是一个物业管理区域。
是只能成立1个业主委员会，你可以这样办，找2/3业主签字，并且召开业主大会，到物业安全科去备案，那你的业委会就具有合法性，他再成立就不好用了，得等3年，就算闹出矛盾，你让他也找2/3业主签字啊，谁让你备案也备了，提前都准备好了呢，既然“你的”业委会合法了，你就可以被选聘了。本回答被提问者采纳

Answer 3

物业管理区域由两个要件构成：
1、物业管理合同，约定了社区的四至，以及物业管理的权限和范围
2、规划许可证，明确了社区包括的地理范围和市政管理边界，俗称的“红线”

Answer 4

个人意见
一个物业管理区域应该具有独立的公共设备设施，能够实行区域管理
一栋楼，公共部位应该都是公用的，公共照明、上下水、电梯、外墙等设备设施应该只有一套公共设备吧，应该视为一个物业管理区域；
如果该栋楼可以视为一个物业管理区域，则不允许有两家物业管理公司进行管理

Answer 5

一栋楼，最好由一家物业企业管理，既然已经形成好久，就由他去吧。（统一两个物业公司，比登天还难。）
那么，假如俩家产权的边界明晰，易于区分，可以看成两个物业管理区域，成立两个业委会。否则，成立一个业委会。一个楼最好成立一个业委会，指挥两个物业服务公司，最好。
一个物业管理区域，不能理解为一个物业公司管理的区域，应理解为一个易于与其他物业区域区分、并进行管理的区域。
不知我是否表述清楚了。