长租公寓平台连环“暴雷”我们该如何避坑？

Question

如题所述

Answer 1

最近一段时间，包括杭州、上海的一些长租公寓的公司，又出现了资金断裂，公司跑路的问题，很多刚刚交了一年，甚至两年租金的人，刚住了两天，然后资金追讨无门，还被房东赶了出去，长租公寓这件事，我们其实最近两三年暴雷特别多，但很多人想不明白，到底为什么会出现这样一种暴雷频发的状况。

首先得澄清一个重要的概念，长租公寓其实是分为两类的。

第一类是房地产开发商自己做的长租公寓，比如说万科、旭辉，他们自己盖了很多这种简单的，适合单身青年或者小两口用那种公寓房，盖完之后，就用长期租赁的方式去经营，都是自建自盖，自己装修，自己管理，自己运营。这一类的长租公寓，基本上不会出现暴雷的问题，因为这部分业务，在庞大的开发商体系当中，占的资金量是非常小的，这部分很安全。

第二类是以互联网思维来玩，长租公寓的这批人，他们玩到后面把自己玩砸了。正常的商业模式，比如我是一长租公寓的经营者，我应该怎么赚钱呢？我租一房子问房东要，你给我，我长租你，你一个月给我1000块钱租金，然后到我手里的，我有几个加值的增值工作，重新装修给你弄的漂漂亮亮，特别温馨。第二，我统一管理，有物业有管家，不用去直接跟房东去对了，马桶堵了，不用去找房东，房东也不会找我。第三，还有我的品牌赋能在里面，听起来特别好。按照这三个加持进来的服务之后，原来1000块从房东那租的房子，我应该按照2000块租出去，我这生意模式就转起来了。这是一个正常的生意模式，但没成想搞互联网的人来玩这游戏，先融资借钱，先抢地盘，抢好地盘后吧竞争对手统统赶出去，然后再涨价，实际上是占用资金流，再去外面赚其他的。

所以还是记清楚，长租公寓可以去租，但一定要清楚，互联网思维离他远点，但如果房地产开发商自己做，特别大牌的房地产，你觉得他会倒吗，这样的项目还是可以去享受它的服务。

Answer 2

选择长租公寓，需了解这家企业的实力和口碑，需查一下这个企业的负责人是否有名下相关长租公寓暴雷情况；对于租客，付房租，建议不要接受一年一付，接受一个月一付或者三个月一付，这样一定程度上降低损失；

Answer 3

选择口碑良好，资质证全的公寓进行居住。在公寓的选择期间，应当选择口碑良好的公寓，并且查询有无相关证件，选择证件齐全的公寓进行居住，才能够避免被通。

Answer 4

可以通过以下5个方法谨慎选择长租公寓：
1、选择长租公寓，需了解这家企业的实力和口碑，需查一下这个企业的负责人是否有名下相关长租公寓暴雷情况；
2、对于租客，付房租，建议不要接受一年一付，接受一个月一付或者三个月一付，这样一定程度上减低损失；
3、对于收房租金过高，出租租金远低于周边行情的，需要警惕了；
4、房东和长租公寓方，长租公寓房和租客，各自的合同都需要写明租客缴纳房租的周期和房东收到的周期应该一致；
5、签租房合同，采用合同范本，谨慎陷入“租金贷”；

Answer 5

我们应该在租房前提前做好资料的调查，去正规的机构进行公寓的租住，并且一定要仔细了解租住合同，切实保障自己的合法权益不被侵害。