记住，房住不炒是大方向。第一考虑要满足自己的居住需求；
郊区的房子可能更大、更新、园林更优美。
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但是如果通勤时间太长，对于生活的影响是难以接受的。
例如老雷所在的广州，很多小伙伴早年买了增城、南沙等“有潜力区域”
收楼后发现通勤太困难，被迫空置新房。
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如果暂时不自住，例如养老式购房、储蓄式购房等；
第一考虑是租赁活跃和租金回报。
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首先观察两者的租赁活跃度；
如果社区空置率高，根本租不出去的，
建议谨慎考虑。
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长线持有必须要有活跃的租赁市场支撑；
稳定的租金收入才是你最佳的持有伙伴。
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两者租赁都活跃的，看那个租金回报高；
租金回报公式：（月租金*11月）/房屋总价
例如100万的房子，月租金2000元，即
（2000*11）/100万=2.2%
（注：①11个月因为要考虑空置期即中介费 ②必须要真实租金，返租/包租等不考虑）
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至于什么片区规划、升值潜力，
老雷只能说其他都能吹，只有真实的租金吹不了。
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如果上述两点两者都难以分上下，
建议优先考虑市区房子。
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因为城市的开发方向是可以变的，
这两年发展东面，过两年就可能转而发展南面。
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而市中心的搬迁几率是比较小的。