有村委会开的宅基地证明,没有建房许可证,这样的房屋建起来之后其实是不合法的。因为虽然有村委会开的宅基地证明,但是在房子建成之后是没有办法确定房子的主权,因为在建房子的时候也是需要有流程的,如果缺少建房许可证的话,就没有办法确定房子主权,所以是违法的。
我们国家现在对于农村建房管控还是比较严肃的,如果想要在农村建房子,使用宅基地的批准是需要取得建房许可证,如果没有的话是属于非法占用土地建住宅的。如果涉及到林业或者水利等相关部门,还要得到相关部门的批准,没有批准就直接建房子的话,就属于违法的行为,是会由县级以上的人民政府要求退还非法占用的土地,并且在一定期限内将已经建成的新屋给拆除掉,所以这对于大家来说可能会造成一定的经济损失。而且根据规定在农村搬旧房子的时候,也必须取得农村建房许可证,同时也要向村委会提议交申请获得审批之后才可以动工,如果没有取得的话是会面临房屋被拆除的危险。
农民在自家房子附近建房子之前,一定要申请宅基地的批准,而宅基地的批准也并不是随随便便就能够申请到的,必须按照法律规定的程序来进行申请。首先农民是需要向当地的村委会递交申请书,由村委会根据该户的实际情况来作出判决,之后再到相关的部门进行申请许可证的批准。而申请宅基地的村民也必须协调好和附近住户的协调工作,如果出现矛盾纠纷的话,也很容易让许可证和申请书无法正常的批准下来。
最后虽然在自家附近想要建房子看起来是一件比较麻烦的事情,但是根据相关规定来进行执行的话,也是公平公正的一个事情。