公寓有房产证吗？

Question

能卖吗，怎么看。

Answer 1

公寓也是有房产证的，只是产权有所区别而已，房屋用途为商业性质，年限为40年。公寓的特殊性按照单元式房型进行设计建造或者公寓，是商业性质，不属于住宅类型，规定不得分套销售。普通住宅用于自住，也可以拿去出租, 公寓设计以工作为主, 所以空间分割上更灵活,并且还有房产证。

现在很多年轻人都喜欢买公寓居住，不仅房款压力不大，装修效果也比较精致，很适合一些单身青年居住，居住起来也会更加舒适，如果想要换房也比较容易出手，投入也不会太大，但是有些朋友对公寓的产权存在疑虑，想知道公寓有房产证吗?接下来，小编就为大家介绍那么公寓有房产证吗？产权是多少年的呢?

公寓有房产证吗

公寓也是有房产证的，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年。公寓的特殊性在于按照单元式房型进行设计建造或者公寓，但其本质上仍是酒店，并不属于住宅类型，按照相关的规定不得分套销售。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以像大厦酒店的形式拿去出租。公寓设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性，给了该类物业更大的发挥空间，虽然不可分割产权，但是有房产证的。

公寓产权是多少年

1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：商用建筑，民用住宅建筑，工业用建筑。按建筑使用的类型不一样，民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅，算是二套房的。公寓的产权性质是商业的，产权都是40年或50年;产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。

小编结语：以上内容就是关于公寓有房产证吗？的相关内介绍，希望能够帮助到您。

Answer 2

「公寓有房产证。不管是商业性质上的公寓还是住宅性质上的公寓，业主在购买之后都可以办理合法并且具有法律效益的房产证，并且房屋的性质在房产证上也会表明清楚。

住宅性质的公寓房享有与普通住宅相同的产权70年，而商业性质的公寓房一般有40年的产权。
这种类型房屋有一定的特殊性，在设计和建造时，主要是公寓式或者是单元式的房型，本质上是属于酒店的，不属于住宅，因此不能按有关规定单独出售。
」
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Answer 3

目前了解分三种情况：1. 独立产证，记住买公寓只选这种2.集体产证，这种情况分两小种a.限酒令的情况下，最小面积只能300方，这样你们几个买家只能合并为一个产证b.村级留用地的房子，这个集体产证就不是你的了，你只享有使用权，以后拆迁索赔之类的事与你无关。3.无产证，租赁合同，这个有点像车位买卖，同2条b点有点像，更无耻，打个比方就是一个公司的办公楼经营不善，他就装修成公寓，然后卖你永久租赁权，这种就是个垃圾，我没见过合同，但是以我这个法盲的认识这以后一定是会出现大的纠纷。综上所述买公寓一定要问是否独立产证，没有独立产证的头也不要回直接走。