房贷款还清后该怎么办理解解押流程？

Question

如题所述

Answer 1

房贷还完后怎么解除抵押？
1.结清贷款后的购房者想解除抵押首先需要去申请贷款的银行开具房屋贷款还完的结清证明。
2.开具结清证明后，购房者需要带上结清证明去管理中心开具《关于解除房屋产权抵押的通知》，这个《通知》是一式三份的。
3. 接着，购房者需要持本人身份证到银行的放款中心办理《房屋他项权证》和解押通知单。
4. 当以上这些资料都办理好了，购房者就可以带上资料去房管局办理解除抵押登记的手续了。
需要注意的是，在所有的流程全部办理完成以后，房屋的所有权才真正属于用户本人。
房贷提前还完怎么办理解押？
1.纯商业贷款
办理纯商业贷款的购房者在提前还完贷款后办理解压，需要到申贷银行的网点找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。办理解压资料需要带上的资料有：本人身份证、还款银行卡、购房合同等。如果没有问题，银行就会为购房者办理解压资料。
在银行办理解压资料成功后，购房者需要带齐相关资料和房本，去当地所属房地局办理房本解押手续。
整个流程大概需要5-10个工作日。
2.公积金贷款
办理公积金贷款的购房者在提前结清贷款后，需要先去银行办理贷款结清手续，然后携带身份证明材料、还款结清证明、不动产登记证明等材料与银行放一同到不动产登记中心申请解押登记。
已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户
根据民法典物权编第406条第1款规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
民法典物权编第406条第2款规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
即使抵押人的房产已经用于抵押贷款，但抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
也就是说就算我的已经用以抵押贷款，但我仍然可以出售我的房子，这个是不需要抵押权人同意的，只要在出售之前告知他们就可以了。