中信金融；经济学人4月20日讯(左玉坤)楼市有放松的消息！
日前，昆明市政府发布房地产调控新政，接连打出25个“组合拳”，是当前当地楼市调控的缩影。其中，对公积金政策的支持也成为重要的市场看点。
最近很多地方新出台的房地产调控措施都触及了公积金。据不完全统计，自2023年以来，已有20个房企出台住房公积金相关新政策。
增加贷款额度。
昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》明确规定，加强住房公积金支持首套房和改善型住房的合理购买需求，适当提高住房公积金贷款额度。
甘肃兰州作为省会城市，也明确提出加大公积金贷款支持力度。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将已婚职工住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元提高到70万元；将单个员工50万元的存款提高到60万元。
台州刚刚全面提高公积金贷款额度。双职工住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元，单身职工由25万元提高到30万元。
江苏盐城提出，家庭成员全部符合贷款条件的，最高贷款额度由40万元调整为60万元；只有一人符合贷款条件的，最高贷款限额由20万元调整为30万元。
山东临沂提出，夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
四川资阳公积金贷款额度调整结果如下：职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；组织和人社部门统一引进并认定的高层次人才，最高贷款额度70万元。
根据浙江丽水最新通知，双薪员工最高额度由50万元调整为70万元，单薪员工最高额度由25万元调整为35万元。
降低首付门槛
中新财经发现，此次公积金首付比例下调更多是针对二套房，30%成为多个城市公认的“最优解”。
广西区住房公积金管理中心明确，职工及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款，最低首付款比例降至30%。
福建南平提出，在南平购买新建普通商品住房二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%降至30%。
湖北荆州和山东临沂也出台了类似政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。
唐山下调幅度更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。
四川资阳也降低了公积金贷款首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善型住房，最低首付比例为30%。
浙江丽水规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例降至20%。
“公积金贷款首付比例下调城市增多，充分体现了当前公积金贷款首付比例下调对改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了惠民政策导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进
自2021年9月底央行首次提及房地产“两个维护”以来，中央和各部委频繁释放积极信号，强调要支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求。
“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，尤其是房地产市场活跃度不高、购房者情绪不高的城市，且多针对人才、新市民等群体。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，公积金调整力度加大，覆盖面进一步扩大。
公积金政策对购房者的保障逐渐体现在更多方面。比如上海、甘肃、济南、南通等地都出台文件，表示受疫情影响的公积金贷款不会逾期。
陈文静认为，短期来看，预计房地产信贷环境将继续改善，随后会有更多城市跟进调整公积金政策。“不过，公积金贷款限额确定标准的放宽在中小城市更为超前，大城市的调整预期更小。”(完)
房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的一点一倍，各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下，首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别，办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的百分之八十到百分之九十，部分房屋会更低。
每个地方不一样！武汉最新的购房政策如下——
一、具体详情：
（一）本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。
5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。
6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。
（二）非本市户籍
1、买房条件:
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区
1、只认贷不认房
即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。
二、如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
三、外地人购房需要提交什么资料？
提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
四、常见问题：
1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？
认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。
2、本地无房，外地有一套贷怎么算？
不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。
3、本地无房，外地有两套贷怎么算？
可在本地购房购房，但不可以贷款。
4、本地有1套房，无贷款怎么算？
按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
（1）两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。
（2）两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
（3）住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。