商住楼是什么意思?
商业服务和住宅建筑就是指商业服务和住宅建筑的使用性质。商业服务和住宅建筑的最底层一般是购物广场和店铺，其余是住宅建筑。商业服务和住宅建筑不分成建设主体，不但可以由房地产商修建，还能够由个人和非赢利修建。商业服务和住宅建筑的土地用途一般是综合用地，房屋产权年限为50年。
高层住宅怎么挑选楼层？
高层建筑楼层挑选总楼层的1/3之上、2/3以下是比较好的楼层，此外留意考虑到下列要素：
1、光源。从光源角度考虑，楼层当然不适合于过低，矮层部门的阳光会被四周的房屋建筑挡住。但楼层太高，视角错误，也会影响到阳光直射。
2、噪音。城市的躁声许多，楼层低吸收噪声就会多。那如果矮层企业附近有花草树木、隔音材料这类消化吸收声波频率的物件，就会好一些。而响声就会往上传，高层住宅企业也不能幸免。一般来说，20层之上的部门噪音影响比较小。
3、视线。楼层越大视线就越好，但不能选高层，高层企业太阳照射屋顶，夏季会很烫，例如一共32层楼房，选31层就会相对性好点。
采光。
选购城市住房楼层，一般情况下，买房者最看重的该是采光。城市中房子面积比乡村要小得多，而楼房却非常高。假如采光标准不好，屋子里也会比较冰冷。常常晒太阳得人身体很健壮。特别是生活的城市，一定要有足够的太阳。
小区里全是高层住宅楼房，中心位置的楼房受前边楼房挡住，采光标准可能不太好。假如小区里的楼距比较小得话，一栋楼房的中高级楼层的采光不错。不一样住宅小区对楼房的位置设计方案不一样，楼幢间的距离不一样，采光标准就会存在差异。家里有老人，小孩子的家庭更需要重点考虑到房屋的采光标准。
自然通风标准则是另一个选楼层必须考虑的因素。小区里人流密集，居民比较多。房屋具有良好的自然通风标准能够减少屋子里病菌的滋长。因此小区里的楼房自然通风实际效果一定要好。针对整幢楼房而言，楼层越大自然通风标准就越好。选择中高楼房的优势还有一些，楼层越大，地面噪声越低，空气指数就越好。现如今，城市中大部分年青人喜欢中高级楼层的楼房。