大多数市（县）的
房管局是一级局，属政府直属机构，由市（县）政府管理。个别地方的房管局属二级局，由住房和城乡建设局管理。房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出
行政处罚。只是根据登记的
房产证确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的
民事纠纷，只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，不参与有关房屋的邻里纠纷。
【拓展内容】房管局职能：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。