期房交了首付后什么时候开始交按揭？

Question

期房交了首付后什么时候开始交按揭？如果银行的款贷不下来首付自怎么处理?

Answer 1

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

Answer 2

期房什么时候开始还贷

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Answer 3

付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。本回答被网友采纳

Answer 4

银行贷款下来了就要开始还月供了，这个银行会告诉你的。。你是自己找银行办的贷款还是售楼那里的银行一起办的？如果是他们办的话，一般他们会帮你想办法换个银行或者什么的本回答被提问者采纳

Answer 5

期房交了首付后，在同开发商约定的时间内办理按揭，贷款发放后次月开始缴纳按揭。

按揭贷款的手续：

首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。