土地摘牌后能开工吗

Question

如题所述

Answer 1

土地摘牌后能开工。
土地摘牌一般六个月后开工。房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。当然具体的时间还要结合具体的情况来看。比如有些地区相关部门办理证件的速度会比较的快，但有些地区的办事效率则会比较慢一些。房地产公司在办理相关手续的时候，其实是可以尝试着去进行交叉办理，这样在办理的时候速度会非常的快，如果说一步一步的按部就班，那肯定是既费时又费力。
土地摘牌后流程：
1、工业用地摘牌后，需要缴纳税金和土地出让金，办完这些手续后，要到自规局土地管理部门签订土地出让协议，接下来办理不动产登记证（土地证），接着办建设用地规划许可证；
2、房地产开发商在土地摘牌之后，表明开发商已经取得了这块土地的使用权，但是在拿到土地证之前，还需要通过规划局所颁发的用地规划许可证，还需要缴纳土地出让金，相关的契税以及占用税等等都需要缴纳齐全；
3、同时还需要将规划设计上报给规划局，提前审核，由主管领导进行批准获批之后，再通过发改委，再去办理项目投资的核准证。带齐所有资料，能够上报规划局，提交施工图，从而办理工程规划许可证；
4、接下来开展招标的手续，监理的部门完成所有的手续，通过建设局办理建设工程施工许可证，就能够开展施工的工作。
综上所述，一般土地挂牌公告里面有说明的。摘牌后，需要按时去交易中心签订成交确认书，然后与国土部门签订土地出让合同。缴纳地价款后，再申请土地登记，领取土地证。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。