回迁房 的概念源于拆迁安置，这是中国特殊的拆迁政策的产物。在拆迁安置的过程中，要采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是购房者花钱 买房 ，购房者的身份是相同的。
那么回迁房是什么意思？回迁房与商品房的 房产证 有什么区别？
回迁房是什么意思？
1、回迁房就是 发展商 征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个 楼盘 基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是 购房合同 ，无法上市交易。
3、如果回迁房的 建筑面积 与原建筑面积相同的，房价应按照当年房改 成本价 ，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
4、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
5、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房与商品房的房产证有什么区别？
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小 产权 之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿 房屋 由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是 开发商 和购房者签订的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中进行约定。而 拆迁安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是 集体土地 上的私房，或者是 经济适用房 ，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。
经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交 土地出让金 ，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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