卖房遇到黑中介怎么处理

Question

老人家卖房遇到黑中介，签订了不平等协议，要求独家代理房产，对方履约保证金就给了两百，没达到5%-10%，而我方违约责任金比例达到3%。违约部分也只有甲方违约情况，没有乙方。现在我方已经和另一家中介提供的客户签订了购房协议，黑中介要求我支付违约金，怎么破。​对方这样的法律条款是否成立，还请各位大神伸出援手。一个是保证金问题，一个是单方面保护问题。老人家不懂法、也没带老花镜的情况下莫名其妙签了这个，现在中介索要违约金不知道这样的合同条款是否成立，我们自己也有责任，没有仔细审阅过是我的问题，现在就想如何减少损失。

Answer 1

遇到黑中介可以记住中介的营业执照，拿着购房合同与录音去当地房管局，找物业与中介管理科，这是中介的直管单位，可以申请保护。
黑中介一般是指没有经过相关部门批准，没有正当手续和营业执照的非法中介机构，这类机构一般通过虚假信息骗取中介服务费或其他费用，建议遇到黑中介欺诈尽快报警，并保留好缴费证据。
提防黑中介可以注意以下事项：
一要亲力亲为，不要完全依赖中介公司，对于买卖、租赁应当办理的手续都要有所了解，对中介公司要求签署的文件要详细阅读，及时提出修正意见，避免因疏忽大意造成麻烦;
二要注重细节，在签署合同时尽量明确合同条款，对双方权利义务及履行方式明确约定，减少因合同约定不明确导致的争议。

Answer 2

详细内容请看本文介绍： 二手房陷阱避免措施有： 1、查清房屋的“身份”。 面对二手房中介公司花花绿绿的广告，消费者需擦亮双眼，本案中谢先生便是受到中介公司的广告诱惑，最终产生纠纷。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。 2、请评估机构做“帮手”。 影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。 3、要注意公开透明。 二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。” 4、定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。 消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。 禁止销售的二手房类型： 1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6、上市出售后形成新的住房困难的; 7、擅自改变房屋使用性质的; 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。本回答被网友采纳

Answer 3

黑心中介套路太多！烂经纪人坑惨房主！

贺长青作为烟台上海滩链家二店的店长，就想他一个人捞钱！丝毫不考虑会给业主造成多大的损失！本来买受方想绕过中介和我私下交易能省下中介费用，我坚持要通过链家中介程序才可以交易。买卖双方的经纪人通过我都赚到了钱，他们都应该感谢我才对，但贺长青和杨京长贪心不足还继续控制我再去买房的计划，勾结天泰楼房的置业顾问姚媛媛，以我的二手房交易在他店里归他管为把柄要挟强迫我去买了天泰的房子!其实我想买套二手房直接搬过去住能省下租房钱和多次搬家的麻烦！买新楼盘不但有烂尾的风险，而且装修费开销很大，新房契税提高到3%到5%，买新楼盘的性价比很低！贪得无厌得寸进尺的中介狗腿子们太坏了！！！！

杨京长作为我的房源维护人起不到维护我利益的作用！其人品低劣素质很差！在不到两个月的时间内让我降价7次之多！把我的房子卖了个全网最低价！我叫他下架房源他不听使唤！我想把他这个房源维护人换了，他又死皮赖脸地不滚蛋！他几次抢过我的手机翻看我的微信并以我的名义拒绝了好几个约我看房的经纪人，我投诉他多次也没见他受到明显的处罚！！！

嘴是甜的、眼是红的、心是黑的是对那经纪人最恰当的描述！其实那些贝壳客服也就是个摆设做个样子就是了！根本没处罚违规的经纪人！该平台的客服系统形同虚设！我的多次投诉都没有得到效果好的处理！​​​提醒大家不要太相信那些贪得无厌得寸进嘴是甜的、眼是红的、心是黑的是对那经纪人最恰当的描述！其实那些贝壳客服也就是个摆设做个样子就是了！根本没处罚违规的经纪人！该平台的客服系统形同虚设！我的多次投诉都没有得到效果好的处理！​​​提醒大家不要太相信那些贪得无厌得寸进尺、不知感恩反而记仇的劣质房产经纪人！无论他们所任职的平台有多么徒有虚名！

Answer 4

拿着签订的合同和各种证据去公安机关报案，你可以详细说说情况，我帮你判断一下是否构成欺诈

Answer 5

去建设局和工商局投诉反应追问

是住建委还是建设局，工商说他们只能受理消费者的事情，说我这超出受理范围了