为什么有的房子不能公积金贷款
这是因为公积金必竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此才要求封顶才放贷。很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。此外，公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。
拓展资料：
一、住房公积金特点
（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民强制执行；
（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
二、住房公积金性质
（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
三、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
哪些情况不能进行公积金贷款
有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：（1）未缴存住房公积金；
（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2笔及以上住房贷款记录；
（5）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；
（6）所购住房有或经查封的；
（7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；
（8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。
哪些情况下不能使用公积金贷款买房
您好，根据石家庄市公积金中心发布的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章第八条规定：职工本人及配偶有以下五种情况之一者不能申请公积金贷款：
1.有尚未还清的公积金贷款的；
2.欠缴住房公积金6个月以上的；
3.有以欺骗手段提取住房公积金行为，自行为发生之日起未超过3年的；
4.有以欺骗手段骗取公积金贷款行为，自行为发生之日起未超过3年的；
5.有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。
希望可以帮到您！
不能用公积金贷款的房子是什么房子公积金贷款买房要准备什么？
我们在单位上班时，单位会给我们缴纳公积金，而我们可以用这些公积金去申请贷款来买房，可能有些人认为所有的房屋都可以用公积金贷款，其实不是的，这几种房屋是无法申请到公积金贷款的，那么是哪些呢，我们接着看下文。
哪些房不能用公积金贷款？
1、小产权房屋
小产权房也称为“乡产权房”，正是因为小产权房屋没有真正意义上的房地产许可证，因此，住房公积金管理中心不承认小型房产，自然也不可能使用公积金贷款。
2、公共房屋
公立学校或医院等名下的房子就属于公房，无论你的目的是什么，也无论你是个人还是企业，都无权处置公共住房，如果你购买这些公共房屋，那么你将不能使用公积金贷款，所以无论公共房屋多么便宜，各位都不应该去购买哦。
3、违规建造的房屋
对于违反要求建造的房屋，它们可能随时被，更不用说使用公积金贷款买房了，因此，每个人在购买房屋时都要注意检查开发商的五张证书，因为如果开发商的五张证书不完整，那么他所建造的房屋基本上就是违规建筑。
4、房子面积太大
住房公积金是员工的福利，最初的目的是满足购房族的需求，不是为了投资而买房，所以，如果你购买的房屋面积太大的话，将超出居民普通商品房的范围，那么，你也就将无法使用公积金贷款购买房屋哦。
另外公积金贷款的申请次数是有限制的，如果你已使用过两次公积金贷款，那么你也就不能再使用公积金贷款来买房了。
现在房贷的审批是比较严格的，大家申请公积金贷款之前要确认自己是否符合申贷的条件，如果条件不符，那么公积金贷款是无法申请的，一般来说，公积金贷款需要满足以下条件：
1.、参加了住房公积金的缴存，并且在贷款前已连续足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上;
2、借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，且在申请贷款时，名下无大额未结清欠款;
3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录;
4、借款人已经支付了房屋首付款，首付款通常为房屋总价的30%;
5、在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款，如果其中任意一方名下还有公积金贷款未结清，那么就无法再申请住房公积金贷款。
总的来说，公积金贷款利息比较低，作为房贷也比较划算，但是其额度比较低，如果说自己购买的房屋价格比较高，那很有可能会碰到额度不够买房的情况，那么购房者可以选择组合贷款或者是换成商贷或者是增加首付比例去解决这种情况。
哪些二手房贷不了公积金?
所有的二手房都不接受公积金是因为公积金贷款审批流程比较商贷来说，是比较慢的，所以很多业主不愿意走公积金贷款，首先是公积金贷款放贷时间较长，一般需要一个月以上的时间，主要贷款业主不能短时间拿到钱，还要有一段审核期，这段时间业主都会担心有风险。还有就是业主急用这笔房款。也有的业主没时间怕麻烦，所以不愿卖给用公积金贷款的买户。公积金通常是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，有时也指公司公积金，是公司净资产额超过已收到股本额而为特定目的积存于公司的基金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
准备买房子的注意了，这5种房子无法公积金贷款！别买房时傻眼！
买房子我们是需要用住房公积金的，那么你知道什么样的房子不能用吗？
现在我们每个人都有住房公积金，在我们买房子用住房公积金贷款，可以减少我们的利率，减少我们购房的压力。但是你知道吗，有五种房子可能我们不能用公积金贷款，你知道是哪五类房子？在买房子的时候，一定要注意这五种房子吗。房子很多人都会买二手房，那么对于二手房如何装修呢？
一、那些房子不能公积金贷款？
1、小产权房屋：
小产权的房屋只有乡镇政府颁发的房地产许可证，没有国家颁发的房地产许可证，因此，小产权房也称为“乡产权房”，正是因为小产权房屋没有真正意义上的房地产许可证，因此，住房公积金管理中心不承认小型房产，自然也不可能使用公积金贷款。
2、公共房屋：
公立学校或医院等名下的房子就属于公房，无论您的目的是什么，也无论您是个人还是企业，都无权处置公共住房，如果你购买这些公共房屋，那么你将不能使用公积金贷款，所以无论公共房屋多么便宜，小伙伴们都不应该去购买哦。
3、违规建造的房屋：
对于违反规定建造的房屋，它们可能随时被，更不用说使用公积金贷款买房了，因此，每个人在购买房屋时都要注意检查开发商的五张证书，因为如果开发商的五张证书不完整，那么他所建造的房屋基本上就是违规建筑。
4、房子面积太大：
住房公积金是员工的一个福利政策，最初的目的是满足购房族的需求，不是为了投资而买房，所以，如果您购买的房屋面积太大的话，将超出居民普通商品房的范围，那么，您也就将无法使用公积金贷款购买房屋哦！
5、使用次数受限：
住房公积金作为职工的一项福利政策，其初衷是为了满足刚需族的住房需求，所以，不可能让你无限次使用公积金贷款买房！如果你已使用过两次公积金贷款，那么你也就不能再使用公积金贷款买房了！
二、二手房要如何装修
1、垃圾处理
在进行二手房拆改的过程中会产生大量的垃圾，因此大家在施工时，尽量防止小碎片掉入下水道，尽管很不显眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
2、建材颜色
在进行二手房装修的时候只需要局部改动，比方地板，通常来讲只有铺了厚度为四毫米的地砖才能进行从新装修，不过大家必须得注意的是，地砖之间的色彩问题，很有可能新的地砖颜色与旧的地砖颜色会产生冲突，这个就需要我们多注意了。
3、水电线路
在进行水电路改造的时候，在墙壁的地板表面拆除的时候一定要注意，要格外关注一下水电线的布局，千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。
4、铲墙皮
众所，二手房的墙壁上会有许多污垢以及凹凸不平的地方，因此这时就需要对墙面进行翻新。我们在翻新旧墙壁之前不许做好墙体表面的基层处理，老化严重的必须全部铲除，然后再涂上一层白水泥。对于墙体表面过于平滑、涂过油漆的铲除后还得进行打磨处理，把松动的表皮去掉，利于新涂料和墙壁表层粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。
5、门窗撤换
从安全角度出发，二手房的门窗必须得换，门窗老化是二手房中存在的一个最普遍问题，门窗不单单代表了家中的门面，与此同时还是家中的防盗门神。通常情况下，假如门窗致使轻微的老化，大家可以采用从新刷一遍油漆，就能使原本轻微老化的门窗焕然一新。老旧式的门锁，对于现在“高科技”小偷们来说，简直就是轻而易举的事情。
6、检查墙面水电
虽然上面说了二手房装修不要进行一些大的工程，但是也要在装修之前请专业人士检查好每个房间的墙面有无起皮裂纹、电路是否老化、水管是否有漏水现象等，如果出现，还是在装修之前修补为佳。
7、家具尽量选成品家具
无论是新房装修还是二手房装修想要省钱的话，那么家具选择的时候能够选择成品家具的就要选择成品家具，而不是现场制作的家具，众所，木工不仅耗时，而且花费也是比较高的，所以如果是能够在市场上买到的家具还是购买为佳。
现在二手房的市场也很火爆，因此在二手房装修过程当中，如何选择如何装修，一定要知道。房子我们都是需要贷款的，无论是我们买新房也好，二手房也好，那么用住房公积金贷款都是很合适的一件事情。如果不能用住房公积金贷款的房子一定要注意。