买房与租房10年后的区别，哪个更划算

Question

如题所述

Answer 1

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。

租房的好处：

房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。

买房的好处：

有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。

适合租房的人群：

一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

适合买房的人群：

现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

Answer 2

您好！
设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。
取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：

假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
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Answer 3

财富并不是唯一衡量标准，假如两个人一样有钱，这十年期间没买房的人可以过得更好，孩子也可以培养更好，而买了房的成了房奴，这十年过得太苦，而人生有几个十年？再说没买房的人因为没有付首付，可以拿首付的钱用来投资，10年后说不定已经赚了几百万！

Answer 4

Answer 5

买房