大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。契税的征收如下:
1、房子满五唯一
90平以下 客户首套或二套 1%
90平以上 客户首套 1.5%
90平以上 客户二套 2%
无论面积大小,客户三套及以上3%
2、房子满二未满五或者满五不唯一
90平以下 客户首套或二套 2%
90平以上 客户首套 2.5%
90平以上 客户二套 3%
无论面积大小,客户三套及以上4%
3、房子未满二年
90平以下 客户首套或二套 7.3%
90平以上 客户首套 7.8%
90平以上 客户二套 8.3%
无论面积大小,客户三套及以上9.3%
杭州未满2年的二手房交易可以部分减税:
杭州二手房交易中,针对已满2年的普通住宅免征增值税,不满2年的普通住宅则需要缴纳增值税。在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税费,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三项税费合计为总房款的0.6%。
总税费公式=契税(1~2%)+个税(免缴或1%)+增值税(免缴或5.33%)+七七八八工本费(300元以内)+中介费(3%及以下)+(评估费+土地出让金)=房价的3~11%
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