回迁房可以直接更名吗

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。
回迁房更名的手续：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。