农村的自建房可以买卖吗？如果买卖该如何走手续？

Question

如题所述

Answer 1

现在，在农村合法建造的房屋也可以进行房地产登记，可以申领农村房地产证。 没有房产证不能买卖，也不能申请过户登记。 您需要在买卖之前申请房地产证书。 而且，农村房屋买卖是有条件的，只能在集体组织的范围内流通，房屋买卖双方必须是当地农村集体经济组织的成员。 农村房屋使用的宅基地归村集体所有，农民有使用权。 由于基地随屋而去的原因，房屋买卖仍需向村委会提出申请，并须征得村委会同意后方可进行。

农村房屋买卖需要签订合同。 取得村委会出具的证明后，双方签订买卖合同。 一般而言，买卖双方签订正式买卖合同后，买卖双方可携带身份证、房屋产权证、买卖合同、村委会证件、过户确认审批表到房管处。 转移的部门。 根据房屋相关规定，受让方仅取得房屋所有权，土地使用权归受让方所有，即同一集体经济组织的内部成员可以转让。

在农村转让自建房时，如果村集体不同意，则不能进行转让。 因此，为了避免一些不必要的麻烦，在农村自建房转让之前，有必要征求村集体的意见。没有房产证的农村房屋可能是违法建设，也可能是村民私自建造，没有取得合法的宅基地使用权证和规划许可证。 买了这样的房子后，可能会面临被拆迁的风险。 

没有地契的房屋不得转让。 这样的房子即使签订了房屋买卖合同并交了钱，也可能无法将房子过户到买方名下，也不可能办理有偿过户手续，所以 发生纠纷时很难处理纠纷。 无效房屋销售的风险。 没有房产证的房屋买卖合同可能被视为无效，农民房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，宅基地使用权的交易是法律禁止的。 尤其是非农村户口购买农村房屋，在司法上被判定为无效。

Answer 2

可以的，开具的相关证明材料,拥有了证明之后,才可以进行买卖交易，合同必须要有,取得村委会开具的证明之后,交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

Answer 3

在农村的自建房是不允许买卖的，农村的住建房不能够像商品房这样子买卖，如果要买卖需要走的程序，是需要通过政府部门同意之后才能够受理。

Answer 4

是可以的，农村的自建房户主任拥有使用权，可以买卖，但是要经过村委会和居委会办理手续，这样就可以了。