基建会计房屋租金入账

Question

如题所述

Answer 1

基建会计房屋租金入账时，应计入其他业务收入科目中。
会计分录为：
借:银行存款
贷:其他业务收入
同时，结转成本：
借：其他业务成本
贷：无形资产累计摊销
（一）其他业务收入的定义：
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。
（二）其他业务收入的内容：
1，材料物资及包装物销售；
2，无形资产使用权实施许可；
3，固定资产出租；
4，包装物出租；
5，运输、废旧物资出售收入。
（三）其他业务收入的账户设置：
“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。
（四）其他业务收入的账务处理：
收到房屋租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
同时，结转成本：
借：其他业务成本
贷：无形资产累计摊销

Answer 2

一、账务上的处理
1、土地的租金，如果一次性支付超过一年的，作为长期待摊费用，如果按年支付的，在当年一次性作为管理费用或按月计为管理费用，这租金不可以作为固定资产的价值。
前种情况这么做：
1)支付的第一年
借：长期待摊费用－租金
借：管理费用－租金
贷：银行存款
2)以后每年
借：管理费用－租金
贷：长期待摊费用－租金
后种情况这么做
借：管理费用－租金
贷：银行存款
2、房屋建设的核算
1)购置房屋的材料、人工都作为在建工程
借：在建工程
贷：银行存款（工程物资等）
2)完工后结转固定资产
借：固定资产－厂房
贷：在建工程
3)做了第2)步的分录之次月开始计提折旧，一般按20年的折旧年限，5%的残值率，可以超过，不推荐少过。
二、税务上的处理
1、需要缴纳房产税，按固定资产－厂房的原值计算，全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，这扣除比例是10%～30%，各省不一样。
2、办理产权证书的时候需要缴纳契税，税率是3%～5%，各省也不一样
3、由于土地是租的，那土地使用税不是你交。本回答被网友采纳

Answer 3

一、账务上的处理
1、土地的租金，如果一次性支付超过一年的，作为长期待摊费用，如果按年支付的，在当年一次性作为管理费用或按月计为管理费用，这租金不可以作为固定资产的价值。
前种情况这么做：
1)支付的第一年
借：长期待摊费用－租金
借：管理费用－租金
贷：银行存款
2)以后每年
借：管理费用－租金
贷：长期待摊费用－租金
后种情况这么做
借：管理费用－租金
贷：银行存款
2、房屋建设的核算
1)购置房屋的材料、人工都作为在建工程
借：在建工程
贷：银行存款（工程物资等）
2)完工后结转固定资产
借：固定资产－厂房
贷：在建工程
3)做了第2)步的分录之次月开始计提折旧，一般按20年的折旧年限，5%的残值率，可以超过，不推荐少过。
二、税务上的处理
1、需要缴纳房产税，按固定资产－厂房的原值计算，全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，这扣除比例是10%～30%，各省不一样。
2、办理产权证书的时候需要缴纳契税，税率是3%～5%，各省也不一样
3、由于土地是租的，那土地使用税不是你交。