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有栋房子是以女儿的名义买的,现要改为我自己的,行吗?过户费要多少?
如题所述
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推荐答案 2015-11-19
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第1个回答 2015-11-19
你好,
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
望采纳,谢谢。
相似回答
有栋房子是以女儿的名义买的,现要改为我自己的,行吗?过户费要多少?
答:
不行
,既然是女儿名义买的房子,那就是属于你女儿的不动产,如果你要过户,那就要经过你女儿的同意才可以过户,如果你的女儿不同意的情况下,是不可以过户给你的.
以女儿的名义
贷款买房,父亲还款,如果发生纠纷父亲能否收回
房子?
答:
这个肯定是不可以的啊
,你也说了房子的话,写的女儿的名字,其实这个钱是父亲还的款,但这个房子他也没有权利收回去
公婆去世,有一套
房子以
公证到我丈夫的名字,我想到房管所直接
过户
...
答:
1、赠与过户。赠与的方式办理
过户,
需要先去相关的部门进行公证,然后再进行
房屋
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房产
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房产
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的?
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答:
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房屋
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新婚姻法出台,是否该给出嫁
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答:
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房产
也是你的毕竟她还小。但是如果说时间长了等到你儿子长大成人之后的话再去。要这个房产可能就会有一些。麻烦了毕竟是你亲自把这个
房子过户
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