土地证面积比实际面积小怎么办？

Question

以前没注意。最近盖房子啊，才发现原来土地证上的面积比我们实际面积小。要到哪些部门去解决，有什么影响。

Answer 1

您好！这个要视面积差距大小而定。一般情况下，如果面积差距超过房屋总面积的3%，是属于正常情况；而如果差距超过3%，则需要申报房地产管理局，再与开发商交涉退款。

Answer 2

你的土地证上的面积是建筑面积还是室内面积？一般情况下室内面积要比建筑面积小。你可以通过地方房产测绘中心测绘，如果产权登记面积与合同登记面积误差比绝对值在3%内（含3%），部分的房价由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价由出卖人双倍返还买受人。你可以到房地产管理所备案。本回答被提问者采纳

Answer 3

土地证的面积是指你这个小区一共占用土地的总面积(地面的大小），然后按照每户的房屋建筑面积站总建筑面积的比例， 再从土地总面积折合过来。 因此，除了平房，一般多层和电梯房的土地证面积均小于房屋占地面积。

Answer 4

这个要看面积差距有多大，缩小的面积如果没有超过房屋总面积的3%，属于正常情况，如果超过3%可以申报房地产管理局，再与开发商
交谈，开发商会退还 购房者购买时所交的 缩小的面积那部分金额

Answer 5

我的土地是集体性质，以前没注意，近来家里盖房子。发现土地证上的面积比我的实际面积小。要到那里去解决问题，有什么影响/