一房产证两个户口,拆迁了能按平方分两套房吗？

Question

房子是祖屋85平方（一个房产证），里面分有两个户口，当时姑妈当知青回来没房子在祖屋的地上自建了18平方的房子，现在祖屋就要准备拆迁了，姑妈想着有两个户口，也许能分两套房，一套60平方，一套20平方的，这样能行吗？另房产证能分开吗？

Answer 1

可以在签协时协商处理。因为，安置房是安人口多少分配住房面的。两个人的户口分配套房，超标准了，超出部分需要自己付钱。

两套房子要给两个房产证。毎套房子有一个房产证。房产证是房子所有人的唯一证明。没有房产证的住宅不受法律保护。

需要看该房屋的具体状态，到底是不是两栋房屋，还是根本是不可分的一处房产。

如果该房屋明显是两栋房屋的话，两个房本完全可以按照两处房产去对待，并且分别给予补偿和签订补偿协议。

如果是不可分的一栋房屋，那么在征收前期，征收部门很有可能认定其两个房本有一个是登记错误，或者是重复登记的，会不予认可，只按照一处房产进行补偿。

扩展资料：

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料来源：百度百科-拆迁补偿

Answer 2

　　1、需要看是在什么性质的土地上房屋征收拆迁，还要看被拆房屋的面积大小决定如何落实安置房面积和套数。
　　2、如果在城市国有土地上房屋征收依据国务院590号令精神征收补偿是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，与几个户口无关，对有户口的实际居住人属于无房户的可以按政策申请廉租房。房屋所有人被拆迁房屋面积大于安置房面积选择产权调换的，各地政府在房屋安置办法中都规定套靠户型的办法进行产权调换，被拆房屋大于安置房面积达到一定比例就可以增加一套房进行安置，增加一套房后大于拆一还一以上的面积，可以用适当的价格来调整，确保征收双方当事人的合法权益不受侵害。
　　3、如果农村集体土地上房屋征地拆迁，补偿时只补偿地面上建筑物的重置价格减折旧，土地不作价补偿给个人，但农业人口可以享受宅基地，每户人家只能享受一块宅基地，你家如有二个农业户口本都独立门户了就可以分配两块宅基地，让你自已建房，或由村集体统一建房按户口和人口数量分配安置房面积。

Answer 3

可以分开的,到当地交易部门备案.
程序要多点,有国土和产权部门都要去备案.产生的费用不是很高.本回答被提问者采纳