拿到 房产证 那一刻我们心里的欢喜是真诚的，但是你仔细看房产证的时候你就会发 现房 产证上有两个面积，一个是建筑面积和一个使用权面积，这两个面积的数字是不一样的，有的人就想知道这是怎么回事，是什么意思。那么我就来介绍一下房产证上专有建筑面积什么意思？怎么计算 房屋 总建筑面积？
房产证上专有建筑面积什么意思
房产证上面肯定是有建筑面积的，现在只要这个房子是 大产权 的房子，那么我们在拿到房子以后就可以去相关的部门办理房产证了，一般在房产证上面都会明确地写出该房子的具体地址，具体的建筑面积。当然建筑面积其实是包含了实际使用面积以及公摊面积在内的，也就是说我们实际居住的面积肯定是要小于建筑面积的。通常情况下，如果你买的是高层 住宅房 ，建筑面积100平米，那实际使用的面积应该是在85平米左右。
怎么计算房屋总建筑面积
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于 购房 者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：
1．多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙 勒脚 以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
2． 地下室 、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
3．电梯井、提物井、垃圾道、 管道井 等均按建筑物 自然层 计算建设面积。
4．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
5．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其 水平投影 面积计算建筑面积。
6．用深基础做地下 架空层 加以利用，层高超2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
7．封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
8．住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2．2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
以上是我介绍的房产证上专有建筑面积什么意思？怎么计算房屋总建筑面积？对于问题我们有了一些了解，我们要知道 建筑面积和使用面积 是不一样的，使用面积就是室内的面积，如果你想要彻底的了解清楚，自己可以学着计算一下。