产权式商铺：即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。
产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
产权式商铺的特点：
住宅底商:土地性质是住宅
房屋性质是 店铺
产权年限是70年
商业用地：
1）沿街
土地性质是 商业
房屋性质是 店铺
产权年限是 40年
2）土地性质是 商业
房屋性质是 商场
产权年限是 50年
扩展资料：
产权式商铺的现状
第一类
目前营运状况良好——也就是一方面目前正常支付固定回报的，另一方面商场整体营业状况也较为良好的。如果投资者购买了此类产权式商铺，那么相对的收益是较为稳定的。只是目前这类分隔后出售且经营相对较为成功的商场并不多。
建议：继续持有，同时密切关注商场经营绩效，逢高获利了结。
第二类
目前经营状况不理想——没有开业或开业后很快又关闭的。一般情况下，即使承诺的回报按时支付，但投资者依然担心，这说明商场无法正常营业，物业管理公司或商场经营管理公司（实际是发展商）短期内尚能按照合约履行。
而长此以往，尤其是承诺的期限到期后，情况不容乐观！此类分隔后出售而经营却极不成功的商场比例不少。
建议：不妨成立业主委员会，及时要求更换商场经营管理公司，同时择机转让。
第三类
目前经营状况一般——承诺的回报是按时支付的，目前商场处于营业状态，但人气不旺、生意一般。如果是开业初期，那还情有可原；
如果是已经开业了两三年的话，那么情况就不容乐观，说明商场经营管理公司的经营能力一般，整体营销策略不佳。这种情况所占比例最高。
建议：一方面静观其变，另一方面成立业主委员会，要求商场经营管理公司积极调整经营思路和营销策略。
“耳听为虚，眼见为实”，经常抽空去自己投资购买了产权式商铺的商场，实地去观察一下商场的人气、经营状况、商场的管理现状等情况。
往往这些可以反映出商场的经营成果，进而反映到营运绩效上。作为业主应该采取必要的、合法的途径积极维护自己的切身利益。
参考资料来源：百度百科-产权式店铺
1、产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
2、租客有了稳定的客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入。所以，商场是需要有专业的团队——商场经营管理公司——进行专业的经营和管理，因此在投资前事先了解商场经营管理团队的实际经营能力，是投资者的必备功课。
扩展资料：
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
参考资料来源：百度百科——产权式商铺
本回答被网友采纳概念:
产权式商铺分为两种。一种是“虚拟产权式商铺”，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，大部分省市都不认可此虚拟产权的商铺，商铺真正的产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。
这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。
目前，市场的商铺销售主要以“虚拟产权式商铺”为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。
另一种则是独立产权商铺。这种商铺拥有分割的独立产权的物业形态，投资者有处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。
特点:
产权式商铺是开发商为快速融资、变现，化解大型商用项目而常用的销售方式，主要采取“售后返租或回购”的方式承诺高回报率，吸引投资者和买房人购买商铺。
但往往因管理不善而无法况付承诺的高回报率而引发纠纷。
扩展资料:
产权商铺的风险:
1、产权式商铺分割布置的风险
产权式商铺大多是分割销售的模式，即开发商将大型商场人为分割成若干部分，而且分割后没有封闭、永久、固定的维护结构，即使销售时有维护结构。
但是一旦完成产权登记手续，有些物业公司或商场经营管理公司统一将商铺出租给商家或超市，实际承租方为了整体利用很可能会拆除分割的维护结构。
2、经营期间购买方的收益风险
笔者在新闻上看到很多产权式商铺购买方手上都有"零风险，高回报，低首付款，承诺一定的返租年限和年固定投资回报率。
具有升值前景"商铺销售中的宣传材料，承诺高回报是许多开发商销售产权式商铺采取的销售模式，购买方也是冲着这些宣传的内容购买产权式商铺。
3、返租期满后购买方继续经营的潜在风险
由于产权式商铺的界限是人为分割的，很多情况下会存在界定不清的情况，即经营铺位与销售铺位不一致，购买方在返租期满后难以找到自己所购买的铺位。
尤其是一些中间没有预留通道，一旦不能统一招租，将导致各商铺无法独立经营使用，从而造成购买方所有权无法行使。
4、产权式商铺变现的风险
由于产权式商铺人为被划分，没有明确界限，以至于单个商铺无法单独使用，处于在整个商场的构成部分，在商场正常运营以前，一般都没有租金收益，投资收益具有不确定性，现实中愿意购买这种商铺的人很少。
因此，遇到整体经营困难时，变现就更为困难。
5、产权纠纷处理的复杂性
从笔者目前了解的情况看，产权式商铺大多并不具有封闭性、永久性、固定性，如前文所述，即使销售时有维护结构。
但是一旦完成产权登记手续，有些物业公司或商场经营管理公司统一将商铺出租给商家或超市，实际承租方为了整体利用很可能会拆除分割的维护结构，没有维护结构为四至界限的特征，因此在权属划分上非常容易产生纠纷。
参考资料来源:百度百科-产权式商铺
本回答被网友采纳【概念】
产权式商铺 就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
【特点】
住宅底商:土地性质是 住宅
房屋性质是 店铺
产权年限是70年
商业用地：
1）沿街
土地性质是 商业
房屋性质是 店铺
产权年限是 40年
2）土地性质是 商业
房屋性质是 商场
产权年限是 50年
住宅底商:土地性质是 住宅
房屋性质是 店铺
产权年限是70年
商业用地：
1）沿街
土地性质是 商业
房屋性质是 店铺
产权年限是 40年
2）土地性质是 商业
房屋性质是 商场
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