在购置房屋时,都需要交付一定的定金,交了定金房子才能被定下来,在交付定金的同时还应签订定金合同,这样才能保障购房者的利益。那么买二手房定金一般交多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、买二手房定金一般交多少
买二手房定金交多少按照买卖双方自行约定的数额来定,但是不能超过合同标额的20%。因为根据《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定,如果买卖双方约定的数额超过主合同标的额百分之二十,那么数额超过的那部分,将得不到法律的保障。
二、二手房买房交定金注意事项
1. 交定金一定要签协议
在交定金时必须和开发商签订定金协议,或是购房协议书,一定不能只是口头协议,这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障,不具备法律效力。
2. 分清钉金与定金
订金不具备法律效应,它只是具有预付款的性质,没有担保性质,是一种支付手段,所以它不具备定金惩罚的效力。而定金是一个规范的法律概念,是为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在买卖房屋时,如买房者履行合同之后,定金不仅可以作为房款,同时也可以收回,但是如果买房者没有按照合约履行合同,那么定金将不能退还,相反如果是开发商违约,那么开发商应双倍返还定金。所以在签订认购书时一定要看清是哪种定,避免自身利益受到威胁。
3. 将退定金写进协议书
在购置房屋时,定金是否能退是大多购房者所关心的问题之一。在购房的过程中,如果不能保证交易能正常精细,那么在协议书中要把退定金的条款写进去,如日后出现纠纷就可以按照合同中的条款来解决。
编辑总结:以上就是关于买二手房定金一般交多少的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
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