高层电梯商品房业主可以安装防护栏吗

Question

如题所述

Answer 1

高层电梯商品房业主不可以安装防护栏。
楼房私自安装护栏属于违法行为，由谁负责管理处置分两种情况。
一、如果该楼房在物业管理区域内，则这种私自安装护栏的行为就构成了侵占小区业主公共空间的侵权行为。属于违反物业管理条例和业主入住管理规约和侵权的违法或违反约定的行为。一是按前者应该由物业行政主管部门依法处罚；二是按后者由物业公司以违约破坏小区管理秩序向人民提讼；三是可以由业主代表以侵权向提起民事诉讼。
二、若该楼房不在物业管理区域内，则这种行为属于占用城市公共空间或占用城市公共通道，系违反城市管理方面法律法规的违法行为。依法应由城管执法部门依法查处。
物业有权禁止业主安装防护栏。物业公司就受全体业主的委托对小区进行物业管理，其行为准则就是与开发商签定的《前期物业管理合同》，或成立业委会后与业委会签定的〈物业管理合同〉，另外一般还会签定一份〈业主公约〉，物业公司根据这些文件约定以及当地政府或行业部门制定的物业管理规章进行小区物业管理。所装的护栏肯定是违反了这些规章或公约，物业才会制止，目的是为了小区建筑的总体外观美观，或不致小区乱搭乱建，影响全体业主的公共利益。物业的管理最终是为了全体业主的利益，为了防盗要求，可以有其他手段，比如安装防盗门，安装防盗电子设备等，业主可以把要求提出，跟物业一起想其他办法
法律依据：
《物业管理条例》
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

Answer 2

高层电梯商品房业主是否可以安装防护栏，视情况而定：
1. 一般来说，若是普通的住宅小区，没有特殊的强制性规定，则在此类住宅上加装防盗窗是允许的。
2. 如果高层电梯商品房是商住两用的建筑，比如酒店式公寓，则有明确规定不允许私自加装防护栏，需要符合整体安全要求。
3. 对于高档的写字楼、办公室等，有更多的规定和限制，如不允许私自加装、改建等，需要符合整体安全要求。
因此，是否可以安装防护栏，还需要根据具体情况而定。建议您先了解当地的相关规定和政策，再决定是否安装。