第1个回答 2019-07-19
什么情况下要做房屋质量检测？
1、既有建筑结构安全性检测与评估：既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。
3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。
5）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。本回答被网友采纳
第2个回答 2020-02-08
主要分四种情况，每一种情况检测的内容也侧重点不同：
1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
3、由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
4、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
第3个回答 2020-05-25
常见的房子质量问题如下：
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期仍然下沉不止;不均匀沉降导致楼体歪斜;全体强度不行，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或悉数承重系统载力不行，导致楼体有部分或悉数坍塌隐患。
2、裂缝。包含墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，发生的原因有资料强度不行，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度缺乏，楼体不均匀沉降，建筑资料质次，砌筑后枯燥不充分等。
3、渗漏。因为防水工艺不完善、防水资料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的笔直渗漏，笔直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在旱季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响运用人的正常生活，破坏地上装饰，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮掉落。墙体内部各砌块、层面之间衔接欠好，在压力、温差等作用下构成中空，致使墙体全体抗压才能下降，表面粉刷层易于掉落。有时在没有构成空鼓的情况下，因为墙表面粉刷资料质次，粉刷工艺不合要求，也会形成墙皮大面积掉落。
5、隔音、隔热作用差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间间隔墙及楼板隔音、减震作用欠好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬季降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象发生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热资料厚度不行，资料质次，或许施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开端，有的在运用一段时间后即呈现密闭欠好、部分材质或全体变形的问题，严重者起不到间隔视野、挡风遮雨的作用，有的无法关闭、开启。发生上述问题的原因在于选用资料质量欠好，木材枯燥程度不行或在安装后遭到湿润侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需部分修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，构成的原因在于上下水管线水平、笔直规划不行合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
浙江中旭检测科技有限公司（洪经理 18069791675）
主营：从事浙江省房屋结构检测、厂房安全检测判定，抗震判定，广告牌检测，从事建筑物、混凝土结构、构筑物、砌体结构的安全功能的检测。