1、颁发房产证的单位不同
小产权：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
大产权：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、所有权和销售对象不同
小产权：小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权：大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
3、购买后交易原则不同
小产权：购房者购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权：购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
扩展资料
购买小产权房的风险：
1、办理不了产权证书
小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、再交易难
如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、拆迁补偿难
购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书，也就代表购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
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第1个回答 2021-04-09
对于大产权房与小产权房的区别，从三个方面做了深入而全面的分析和讲解！
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