房屋租赁中房东口头同意退租是否有法律效力？

Question

10月20日走中介签订的为期一年的租房合同，房租押一付三，三月一付，并且交了一年的物业费，期间都是和房东的老公联系的。但是由于工作问题在次年的3月底向房东提出不继续租赁的要求，房东口头承诺可以并且要求我们4月初提前搬出好让其他人来看房子，但在交接完房屋之后房东以我们诉求退还半年物业费为由，并且声称与他老公没有关系并没有授权她老公来管理房屋所以拒绝退还押金，想请问下 正常情况下这种聊天记录可以作为口头约定的证据吗？可以要求退还半年的物业费吗？

Answer 1

至于合同解除方式，最好以书面方式解除。但是只要能证明口头解除确实通知到了出租人，口头解除也是有效的。
法律分析
房屋租赁合同的法定解除主要情况有以下(非不定期租赁合同)：出租人可单方解除合同的情形：承租人擅自转租房屋、承租人擅自改变房屋租赁用途、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋；承租人可以单方解除合同的情形：租赁房屋危及承租人的安全或者健康、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目。不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同。租赁合同中双方约定的解除合同的条件(约定解除的内容以及方式由当事人自行约定，但是必须符合民事法律行为的成立及生效要件，否则约定解除权的条款无效)达成时，也可以解除合同。同时当事双方也可以通过协商一致的方式协议解除合同。一般来讲，避免房东反悔，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

Answer 2

除非你有当时的录音佐证，否则即便第三方来也很难支持你的观点。为保障双方的权益，租房都应该签订一个租房合同，一式两份，双方共同保存
口头约定是无效的，合同到期房主卖了不继续出租这个不能算业主违规，没到期的房子可以继续租用，您这边可以起诉。
你们口头协议退房费时，租赁合同已经解除，房东应当按照口头协议约定退还原房租。
如果他不还，你可以直接起诉，起诉所需材料：起诉状、身份证、租赁合同、退款录。

Answer 3

在房屋租房东口头同意追逐改进，是没有扣法律效力，以文字形式或者说以书面形式出来的才是证据，那么一段很多学生反馈的话，那么你这样子的话，那就肯定是没有任何法律保障的。进入维护租赁者，本身的权益的话，那么在房屋退租过程中还是要以书面文字为法律效益。

Answer 4

有法律效力 但是口头承认一旦对方反悔 你可能会承担不利的后果 最好还是留下文字证据 这样你胜算的几率能大一些追问

有像图上这种聊天记录算吗 而且能证明是让我们搬出之后才反悔的

Answer 5

口头承诺没有法律效力，应签订房屋租赁合同，写入合同里，并且双方当事人签字，才能有法律效力。