个体工商户注册地址可以是家庭住宅吗?

Question

如题所述

Answer 1

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）第十一条等法律、司法解释等规定，业主不得将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经本栋建筑物内的其他业主同意之后，方能将住宅改变为经营性用房。

个体工商户在住所开展工商业经营的，应当向有关行政主管部门提交住所（经营场所）的房屋产权证明和住所（经营场所）所在地居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件（例如：“住宅”改为经营性用房证明）。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国物权法》（法律）第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国物权法》（法律）第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）

第十条　业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条　业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《国家工商总局关于住所经营场所登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号）

各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局：

根据《中华人民共和国物权法》“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅变为经营性用房。业主将住宅变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定，为加强对企业（公司）、个体工商户住所（经营场所）的登记管理，现就有关问题通知如下：

一、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

（一）《住所（经营场所）登记表》

（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

三、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）登记时，股东（出资人）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章（法人股东）或签字（自然人股东、个体工商户）；住所（经营场所）变更登记时，企业（公司）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章或签字。

四、企业（公司）、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系有业主同意，而实际并未遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系有业主同意的，属于提交虚假材料行为。

Answer 2

可以使用家庭住址注册营业执照。
根据《国家工商行政管理总局关于住所（营业场所）登记有关问题的通知》规定：企业（公司）和个体工商户在设立（开办）或者住所（经营场所）变更登记时。将住宅改变为营业性用房的，除提供居住使用证明外，还应提交以下材料：1、《居住（经营场所）登记表》，企业（公司）设立登记时，申请人为股东（投资者）。

关于营业场所的要求，如果您使用自有场所作为营业场所，应提交自有场所产权证明复印件；租用他人住宅的，应当提交租赁合同复印件和房屋产权证明；无法提交经营场所产权证明的，可提交市场组织者、政府批准在该场所从事经营活动的各开发区管委会、村居委会出具的相关证明；以军用房地产为居所的，提交《军用房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的，属于城镇房屋的，《登记附表-居住（经营场所）登记表》和当地居民委员会（或业主委员会）出具的有关业主同意转让变更为经营性房屋的居留证件；非城镇房屋，提交当地政府要求的相关证明；但在实际操作中，各个地区对于住宅是否可以作为营业场所都有当地的政策法规。也就是说，如果当地政策允许，就可以注册。如果当地政策限制住宅商业用途，那就不行。而且，在大多数情况下，如果是一楼以上的住宅，个体户的营业场所也很难登记。

所以在注册之前，最好提前做好以下准备：

1、 首先，去查一下你家的房产证。如果上述房屋用途为“商业”或“商住”用途，只要当地不限制在住宅小区开设商铺，完全可以取得营业执照。

2、如果房子的用途只有“居住”，并且在你当地允许“住改经营”，你可以到工商部门申请营业执照。

3、 根据《国家工商行政管理总局关于居住（营业场所）登记有关问题的通知》规定：

企业（公司）和个体工商户在设立（开业）或变更住所（营业场所）期间将住所变更为营业用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

（1）《居住（营业场所）登记表》，企业（公司）设立登记时，申请人为股东（投资人）。股东为法人的，应加盖公章）股东为自然人的，由自然人签字；个体工商户登记营业时，由自然人签字。

（2）由住所（营业场所）的居委会或业主委员会出具的证明，其中有利益的业主同意将住宅改为商品房。

申请营业执照的注意事项：

1、注意申请资格是否合格：

农村村民、城镇失业人员（包括辞职、辞职、失业青年、闲散人员）、离退休人员、企业下岗职工以及法律、法规和政策允许的其他人员，可以按照《个人独资企业经营许可证》办理。法律。

2、注意登记机关和时限：

申请人申请设立登记，应当到所在地工商局办理登记手续。提交的文件齐全，手续齐全，符合条件的，工商部门将在7日内（法定期限为30日）补办营业执照。

3、 注意，申请个体工商户设立登记时，应提交以下文件：

（1） 申请人签署的个体工商户设立登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）营业场所证明；

（4）法律法规要求的其他文件本回答被网友采纳

Answer 3

住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。所以，住宅是可以作为办理营业执照的登记经营场所的。

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Answer 4

你所述情况，依据物权法及相关工商登记等相关法律法规规定，首先要确定房屋是什么性质的。如果是住宅的话，需要改为商业用房。如果是住宅，要改为商业用房或者商住两用。具体情况可以联系一下当地的工商部门。希望对你有所帮助。

Answer 5

公司注册地址可以是自己的住宅。
第一，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第二，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
扩展资料
企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
(一)《住所(经营场所)登记表》。
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)